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今年海南隨處特價房 150萬的房子最高優惠35萬

2014-09-11 08:45 來源:北京青年報 字號:       轉發 列印

  日前,進京推介的海南樓盤頻現特價房源,一些樓盤推出的特價房,價格與2009年持平,吸引了不少購房人的關注。

  事實上,海南降價走量的開發商並不在少數。比如,三亞迎賓路的湖光山舍價格跌破1萬/平方米、雅居樂清水灣“五折”甩貨、文昌灣區房價7000元/平方米、福利月亮灣一套房最高優惠35萬等。不論是中小房企還是海南一線房企,迫於銷售的壓力,均以各種手段實現降低價格的目的。

  海南樓市優惠普遍加大

  “今年參加了兩三個海南開發商來北京的項目推介會,明顯感覺價格優惠的幅度增加了,沒有一個項目不提特價房的。相比去年開發商推介會更注重講自己的資源優勢,今年開發商的價格優惠也成了著重強調的一點。”一位購房人介紹説。

  事實上,海南樓市降價跑量已經成為了普遍現象。8.8折、8折、2萬抵10萬等優惠手段層出不窮,而且,以價換量的態勢,從今年年初就開始蔓延開來。

  據了解,今年年初,位於三亞迎賓路的湖光山舍推出特價房9999元/平方米,使迎賓路商品房價格多年來首次跌破1萬。隨之而來的就是三亞迎賓路、荔枝溝等區域房企之間的“明爭暗鬥”。

  同時,海南一線房企也不甘示弱,雅居樂海南清水灣在五一期間,甚至還推出過“五折購房”的優惠,並打出“讓房價回到2009年”的口號;同處於清水灣灣區的阿羅哈清水灣今年也推出特價房,每套房能夠省下25萬至30萬元,優惠之大也是前所未有的;包括富力在海南的多個項目,強調資源優勢的同時,幾個項目無不以價格牌吸引購房人。

  開發商瞄準中低端市場

  房子不好賣,開發商著急出島攬客,不過,開發商帶出去的産品結構也有所調整。

  “銷售任務的完成今年恐怕需要依賴200萬以下的公寓産品,包括價格政策上,也將會向這一類産品傾斜,爭取在價格的刺激下換來不錯的成交。”海南某開發商表示。

  之所以開發商將主推産品鎖定在中低端的産品上,雅居樂地産海南、雲南區域行銷總監吳耀華認為,海南樓市的目標群體基本都是島外購房人,是一個純粹的旅遊度假地産市場。旅遊地産相比城市住宅不是必需品,因此,在經濟大環境不算太好的

  情況下,像一些能源型城市,諸如山西、東北等省市的購房人便迅速減少,相對應的,消費高端産品的購房群體也銳減。

  以海南富力灣為例,120萬-160萬元/套的公寓産品,優惠力度均在15-25萬元/套左右,如果遇上特殊的團購活動,優惠幅度能達到最高35萬元/套。富力灣的低總價別墅産品,總價約350萬元/套左右,在售樓處現場的優惠幅度即可達到80萬元/套,遇上特殊的團購活動,總的優惠幅度可達100萬元/套,優惠力度之大可見一斑。

  度假自用型置業成為海南樓市主流

  實際上,在海南樓市低迷之際,開發商將目標群體鎖定在一些中端購房人身上,並能夠取得立竿見影的效果,與今年購房人置業海南的初衷變化也不無關係。

  據了解,目前在海南置業的購房人當中,幾乎不存在純粹的投資客,相反,以度假自用為目的的購房人成了海南樓市的主流。

  海南省房地産協會相關人士分析認為,

  只有真正以自用為目的的購房人,才可能在價格優惠的刺激下迅速出手,而投資客在看到市場價格下行之際是不太可能置業的。

  在業內人士看來,今年一些前期投入大、開發持續時間已久、開發商實力獲得認可的樓盤,諸如半山半島、雅居樂清水灣、富力灣等項目銷售業績突出,也在印證著海南樓市已經告別了以投資為目的的置業。

  開發商看好海南樓市扎堆佈局

  雖然當下海南開發商都在撓頭愁銷售,但是,今年降溫的海南樓市對開發商的吸引力依然強大。今年上半年,各大房企在海南通過“兼併”、“收購”等方式拿“熟地”,繼續在海南擴張企業版圖。

  據了解,富力集團在陵水、臨高連續拿地;綠地22億豪賭三亞;碧桂園進軍陵水,保利也將在海南多盤齊動,無不體現開發商對海南市場的看重。

  綠地相關負責人表示,“綠地集團將於2014年全面入駐海南。此舉是綠地集團在海南擴張版圖的重要舉措,意味著它即將在三亞打開市場。”

  上半年接連拿地的海南富力,其區域公司董事長劉沨也表示,海南富力在其集團內部已經正式升級為與華北區域公司、華南區域公司平級的第三大區域公司。顯然,這也意味著富力的海南戰略成為其集團重點之一。

  同樣,作為中國地産10強企業的碧桂園也採取了行動。今年5月初,碧桂園以2.88億元拿下陵水珊瑚休閒度假區一幅12公頃的大地塊。此舉是碧桂園收購臨高小城之春、澄邁歐洲城邦後,在海南的再一次發力。碧桂園進駐清水灣後,清水灣一帶也由此形成了雅居樂、綠城、碧桂園三家大房企“三足鼎立”的局面。

  此外,央企保利今年在海南樓市也將多盤齊發。據該公司相關負責人呂青介紹,海南保利的産品線也將全面覆蓋各類購房人的需求。多家一線房企再次扎向海南,不難看出開發商對海南樓市的信心。

  (文/張蛟)

[責任編輯: 林天泉]

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