買套央産房 緣何十年未過戶

　　陳女士十年前從張先生處購買了一套央産房，雙方約定等待政策允許時辦理産權過戶手續，但在央産房相關政策出臺後，張先生卻遲遲不配合辦理過戶手續，陳女士將張先生訴至法院，要求其履行過戶義務。近日，海淀法院審結了該案。

　　陳女士稱，張先生於1994年從單位以房改房的方式購買了一套央産房。2004年，她從張先生處購買了這套房屋，並支付了全額購房款。當時雙方約定待國家政策允許就辦理過戶手續。2009年，國家出臺了央産房交易的相關政策，但張先生至今仍不配合辦理過戶手續，已經構成違約，故訴至法院要求其履行過戶義務。

　　對此，張先生稱，他與陳女士的確簽訂了房屋買賣合同，但由於該房屋性質是標準價，原産權單位享有部分産權，他並不是完全産權人。為此，張先生提起了反訴，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效。

　　法院經審理查明，1994年，張先生從單位以房改房的方式購買了一套央産房。次年，張先生取得了該房屋的房産證。2004年，陳女士與張先生就該房屋簽訂了房屋買賣合同，並約定待國家政策允許就辦理過戶手續。合同簽訂後，陳女士依約支付了全部購房款，但至今雙方未能就涉訴房屋辦理産權變更手續。經查，這套房子的原産權單位享有6%的産權。購房職工如欲將該房屋上市交易，需將原産權單位享有的産權購入，並將房屋性質變更為成本價。至今，張先生未向原産權單位提出購買單位産權的申請，亦未進行相應的産權性質變更。

　　法院經審理後認為，涉訴房屋的産權性質現仍為標準價，因未變更為成本價性質而暫不具備上市交易及過戶條件，故無法辦理産權過戶手續。由於張先生可以通過向原産權單位提出申請、購入單位所持有的産權份額，使這套房屋具備上市交易條件，因此這套房屋的買賣合同不能認定為無效。最終，法院判決駁回了陳女士的訴訟請求和張先生的反訴請求。

　　為避免交易風險和不必要的經濟損失，海淀法院法官提示，在訂立房屋買賣合同前，當事人應充分了解房屋産權性質，一般房屋的産權性質在房産證上都會有所體現，如果當事人對此無法識別，可以持房産證複印件諮詢相關房屋交易部門(包括各區縣房管所、央産房交易辦公室)或原産權單位。(記者 李鐵柱)