佛山樓市隱形成交浮出水面 20%來自滯後簽約客

　　放鬆限購後廣佛交界樓盤平均有5%的漲幅，圖為保利紫山國際項目。

　　限購時先交錢等簽約 如今開閘新增簽約中20%來自這些滯後簽約客

　　自2011年3月開始，佛山進入住宅限購時期，但有關限購令已在今年8月6日鬆綁，佛山本地居民有身份證的可擁有住房兩套，外地居民則可購一套，不再要求社保或個稅證明。據記者從市場人士處了解到，在限購期間，由於擔心樓價上漲，一些外地人士在廣佛交界樓盤購房通常會提早入市，認購住房支付首期後往往等上3個月到半年時間才簽約，佛山限購鬆綁後，近期累積的成交不再需要等待補繳社保或個稅。因此從8月6日至今，廣佛交界樓盤新增的簽約當中，約20%來自於滯後簽約的客戶，之前累積的樓市“隱形成交”開始涌現。 專題文/圖：記者 李鳳荷

　　一位在廣佛交界大盤做樓盤銷售的人士向記者證實，最近一個月佛山放開限購以來，樓盤的確多了成交，環比數據更加靚麗，環比的增幅除了是外地人士在限購後快速成交外，還有相當一部分來自之前搶閘入市的積壓成交。

　　這位人士表示，樓市隱形成交多來自兩個方面：一是本地家庭“騰名額”，如成交後借用其他親友的名義簽約，或是等待即將成年的子女在若干個月後成年後簽約；二是外地人士尚有幾個月時間才滿足限購政策所規定的“兩年內連續12個月繳交個稅或社保”。

　　通常這種“隱形”成交與簽約時間相隔三個月到半年時間，購房者與開發商簽訂認購協議，除交定金外還需交一半的首期，待符合購房資格後再簽訂正式的購房合同並備案。

　　從目前來看，雖然佛山的房屋登記和備案已放鬆限購，但佛山的銀行仍要求按揭購房者一年社保或個稅證明的要求，因此搶閘成交的人士部分仍需等個稅或社保證明，如果銀行與房屋登記部門同步執行新政策，相信“隱形”成交推高成交量的現象會更明顯。

　　專家視點

　　提前入市者 虧了還是賺了？

　　據介紹，限購時期有個別購房者甚至會分期付款，“對賭”限購在短期內放開，不過願意拿100萬元來“押寶”限購短期放開的人士不多，一般願意提前認購的人士都對獲得個稅或社保證明有充足的信心，也大多采用按揭的方式買房。

　　廣東中原項目部總經理黃韜表示，客戶“搶閘”入市，通常是害怕樓價上漲，因此寧願先認購再找辦法滿足限購要求。佛山放開限購前有一批廣州客購入南海某大盤的房屋，當時開發商通過一家公司來幫客戶購買社保，每戶需3萬元費用，不料佛山突然放開限購，導致有些客戶怨聲載道。黃韜認為，限購放開是無法預見的事情，雖然現在看來，購房者用3萬元搞掂購房資格是花了冤枉錢，不過這些購房者在樓價上已有所得益，估計放鬆限購後廣佛交界樓盤平均有5%的漲幅，以100萬元的住宅來説，平均一套漲5萬元，因此提前入市要多花3萬元，但也省下5萬元，兩者相衡，“隱形成交”對賭算是有獲利。（李鳳荷）