8月份房地産集合信託總規模不足百億元

　　房地産集合信託總規模連續三個月大幅下降，部分信託公司逃離房地産領域

　　■本報記者 夏 青

　　房地産市場形勢每況愈下，各地救市政策已經開始挑戰底線。房地産市場的風險加劇，大部分信託公司的集合信託投向領域逐漸回避房地産。據本報記者統計，8月份68家信託公司中成立房地産集合信託計劃的只有24家，規模總計不足百億。此前，房地産一直是信託公司的主要投向領域之一，但8月份集合信託計劃的主要投向中，房地産已經降到最後一位。

　　房地産集合信託

　　成立規模連續三個月下降

　　今年以來，房地産市場的弱勢格局一直在持續。作為房地産融資渠道之一的信託業也受到很大影響，數據顯示，房地産集合信託計劃規模已經連續三個月呈現大幅下滑趨勢。與去年同期相比，規模下降幅度更大。

　　據本報記者統計，6月份，房地産集合信託計劃共成立104個，規模總計1933896萬元，平均年收益9.74%。7月份，房地産集合信託計劃共成立98個，規模總計1551556萬元，平均年收益率9.74%。8月份，房地産集合信託計劃共成立64個，規模總計857038萬元，平均年收益率9.75%。

　　不過，用益信託研究員帥國讓表示，數據有一定的滯後性，但今年以來房地産集合信託計劃規模的下降幅度非常大。信託公司對於成立房地産信託計劃越來越謹慎。

　　實際上，與去年同期相比，房地産集合信託計劃的下降幅度更是令人咋舌。

　　數據顯示，2013年6月份，房地産集合信託計劃共成立91個，規模總計3599524萬元，平均年收益率9.17%。2013年7月份，房地産集合信託計劃共成立92個，規模總計3406147萬元，平均年收益率9.35%。2013年8月份，房地産集合信託計劃共成立99個，規模總計2906118萬元，平均年收益率9.35%。

　　帥國讓表示，從當前的數據反映來看，房地産信託的融資規模處於下滑期，加上信託兌付高峰期的逐步來臨，未來地産信託風險不容忽視，加上經濟機構處於調整期，預計未來地産信託融資規模會繼續下降。

　　標準普爾在最新發佈的《隨著失去增長動力，中國房地産商信用風險加劇》報告中表示，中國房地産市場狀況的持續疲弱將在未來幾年削弱中國房地産商的信用狀況，並導致部分實力較弱房地産商的生存前景備受質疑。

　　標準普爾信用分析師符蓓表示：“我們相信，該行業無法保持過去幾年的高增長率。此外，我們預計政府不會再像此前的行業低迷期時那樣提供救助，從而導致開發商較長期的艱難經營狀況。”

　　標準普爾預計，未來12個月內負面的評級調整數量將超過正面的評級調整數量，較低評級的公司會出現債務違約。

　　業內人士表示，要時刻警惕房地産風險向金融領域蔓延。標準普爾給予評級的房地産企業，都是實力在“行業百強”之列。由此可見，整個房地産行業的形勢非常嚴峻。信託作為房産企業的重要融資渠道，一旦風險來臨，首當其衝受到影響。

　　部分信託公司逃離房地産

　　渣打銀行日前發佈的調查顯示，近幾個月開發商融資持續緊張。在渣打調研的30家開發商中，18家預計開發商信託貸款違約比銀行貸款違約將更為普遍。

　　野村證券中國地産研究部主管高劍鋒也表示，目前國內以土地和房産為資産池的信託計劃，約佔總量的一成多。隨著房市調整，未來可能會有更多的地産信託項目違約，但不會大面積蔓延。

　　違約風險加大，房地産集合信託計劃發行規模持續萎縮。部分信託公司的投向也開始回避房地産領域，此前熱衷於房地産領域的中融信託等迅速收斂，新成立房地産集合信託的規模大幅下降。

　　就中融信託的成立規模來看，與行業趨勢同步走，也是連續三個月大幅下降。數據顯示，6月份，中融信託房地産集合信託計劃成立規模總計200000萬元，7月份該數據為94680萬元，而8月份已經跌至15000萬元。

　　據本報記者不完全統計，8月份，共有24家信託公司成立了64個房地産集合信託計劃。其中，房地産集合信託計劃成立數量最多的是四川信託，為15個，但其成立的總規模並沒有排在第一。8月份，房地産集合信託計劃總規模排第一的方正東亞信託，為121400萬元；華鑫信託排名第二，總規模為100000萬元；四川信託排名第三，總規模為99760萬元。

　　另據華寶證券統計顯示，1月份至6月份共發行696隻集合類房地産信託，房地産信託計劃發行數量較多的信託公司有四川信託、五礦信託、新華信託、中鐵信託、華融信託、長安信託，分別發行126隻、34隻、34隻、31隻、28隻、24隻。

　　據本報記者不完全統計，今年以來，雲南信託、粵財信託、新時代信託、上海信託、山西信託、吉林信託、華信信託、華能信託、湖南信託、國投信託、北方信託11家一直沒有成立房地産集合信託計劃。

　　某信託公司的一位信託經理透露，處於對風險控制的考慮，目前該公司也暫停成立房地産集合信託計劃。

　　此外，消息稱，銀監會口頭要求各信託公司謹慎對待三四線城市房地産項目，暫停涉入三四線城市的房地産項目，儘量不做民營企業位於非核心城市的房地産項目業務。