8月北京二手房成交回升 達近5個月同期新高

　　導讀：目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。

　　本報訊（記者 范輝）8月，北京二手房住宅成交量達到了8434套，再次出現反彈，環比上漲4.65%，這也是最近5個月同期的最高點。

　　整體來看，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。從7月開始，成交量已逐漸築底，房價下調的幅度在逐漸放緩。

　　從二手房成交價格看，6月的成交均價為2.92萬/平方米，7月成交均價為2.89萬/平方米，8月成交均價為2.88萬/平方米，成交價格依然延續下調，但隨著部分需求入市，整體價格下調速度明顯放緩。

　　根據市住建委數據，8月份新建商品住宅的網簽量為10130套，比7月同期上漲66.3%。扣除保障房與自住房後，成交7022套，比7月同期上漲54.6%，比去年同期下降12.2%。今年以來（1-8月）2014年新建商品住宅（含保障房）網簽量為49187套，扣除保障房後成交35052套，比去年同期下降39.98%。

　　而從近期項目的成交均價看，售價基本保持平穩。根據統計，在7、8月份均有成交的較為熱銷項目中，大部分項目的成交均價變化幅度均不足5%。值得注意的是，商業辦公公寓項目已經出現明顯的價格下降勢頭。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，8月份網簽量的大幅提升，主要是受到自住房以及定向安置房集中網簽的拉動，合計共佔網簽總量的37.7%。根據鏈家地産市場研究部統計，8月北京純商品住宅成交均價為22685元/平方米，環比上月下降8%。張旭認為，8月成交均價的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網簽的影響。

　　近期市場熱度有所提升，未來在供應增長的情況下，金九銀十成交可能會進一步回升。主要原因有以下兩點：一是房企優惠力度較前期有所加大，比如珠江地産繼之前推出的“零首付”、“降價險”之後，近期推出的“7折利率購房”，再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶帳單買房抵房款的活動等；二是客戶心態在發生微妙變化。