460萬已交卻遇政策有變 開發商不退錢也不交房

　　李小姐出示的收據。

　　外地戶口番禺買房 “穗六條”出臺後購房成空 售樓部卻遲遲不肯退款

　　去年7月，劉女士準備購買一處養老居所，在番禺某樓盤看中一套房子，價值555萬。當時，劉女士簽訂購房意向書，並先後支付460多萬元房款。但誰知去年11月“穗六條”出臺，一夜之間，劉女士不再具備買房資格。

　　“460多萬元拿去做投資，一年也賺不少。現在不退款，也不交房。”眼下局面，讓劉女士一家進退兩難。

　　文、圖/ 記者肖桂來 實習生陳曦

　　8月26日，記者見到劉女士的女兒李小姐，她向記者講述了買房經歷。去年7月20日，她在番禺某樓盤看中一套273平方米的毛坯房，總價為555萬。“父母年齡大了，想買一套大些的房子，全家團聚也有個地方。”

　　劉女士是外地戶口，受制于當時的限購政策，從2013年7月份起，劉女士開始繳納社保。“當時想，到了2014年8月份，社保繳納就滿一年了，正好可以簽訂購房合同，不耽誤買房。”如此，他們就簽訂了認購書。

　　據認購書顯示，從2013年9月到2014年9月，購房者需一年分4次繳納房款，2015年6月25日房子交付使用。“截至今年8月，我們已繳納3次房款，共460多萬元，現在只剩9月最後一筆房款79萬元沒交”。李小姐説。

　　然而，去年11月18日“穗六條”的出臺打亂了劉女士的計劃。“這個新政提高了外地人購房的門檻，要求必須5年內連續繳納3年以上個人社保或個人所得稅。”李小姐表示，這讓他們的購房計劃落空。

　　政策有變買不了房 要退款卻總“在走程式”

　　李小姐表示，“穗六條”剛出臺時，她還抱有“幻想”。李小姐説，政策出臺後，售樓部回應她稱，“突然公佈的政策不僅影響了業主，也影響了開發商，我們會積極與房管局商榷，可能11月份前簽署購房協議的業主，會按原來的規定，繳納一年社保就簽合同買房。”

　　“我也就輕信了。”李小姐表示，之後，母親按照認購書上的時間支付房款。去年9月6日支付第一筆156萬元房款，今年3月21日支付第二筆138萬元房款， 4月21日支付了第三筆170萬元房款。

　　今年5月份銷售部李姓工作人員還告知她稱此事可“暗箱操作”，“給10萬元給他，他可幫忙搞定此事。”可今年六七月份，售樓部謝經理稱，“或許有變數，我們會跟進”。再過一段時間，謝經理和售樓處人員乾脆不接電話了。“8月初這個樓盤售樓部叫我補交材料，説可以退款，正在走程式。”李小姐表示，目前還沒結果，她已起訴該樓盤銷售方。

　　售樓部：

　　不會不交房 具體法庭上見

　　“這給我們帶來物質和精神上的雙重損失。已支付的460多萬元若用來投資一年也可賺10多萬元。同時，買這房子本來是來養老的，現在卻對我們置之不理。”李小姐説。

　　李小姐還指出該樓屬“違規銷售”。李小姐指出，此樓盤該棟樓取得預售證時間是今年8月22日。“8月20日，就跟我們簽訂了購房合同，違反了房地産法，構成欺詐。”

　　李小姐表示，現在開發商應無條件退款。今年5月16日，李小姐和家人已通知樓盤售樓部解除合約。“按合同法，通知3個月後對方無提出異議則生效，這三個月內，樓盤售樓部方面未提出異議，我們認為合約已解除。”

　　前日下午，記者同李小姐來到該樓盤銷售部，銷售人員反駁道：“賣房的時候我們講得很清晰，不會不交樓給你，一直有跟業主跟進此事，具體情況法庭上見。”

　　番禺房管局：

　　未繳滿一年社保 認購書無效

　　昨日下午，記者以市民身份諮詢番禺房管局。一位工作人員表示，在“穗六條”出臺之後，房管部門出臺了兩個補充文件進行了説明。“假如在去年11月18日新政出臺前，購房人社保已繳滿一年，且新政前已簽訂認購意向書、並可提供支付首筆房款的銀行轉賬憑證，這種情形是不受購房新政影響的”。

　　“如果在新政前，購房者未繳滿一年社保，即使簽訂了認購書，支付了房款，也不符合條件，是無效的。”該人員説。對於劉女士的情況，該工作人員建議通過司法途徑解決。“這屬於合同糾紛，建議通過訴訟解決。”

　　“穗六條”：2013年11月18日，《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號）出臺，簡稱“穗六條”。“穗六條”要求限購一套住房的外地家庭提供“購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”。