平安好房發起海外房産眾籌 遴選項目能力成關鍵

　　昨日（8月18日），平安好房全面開放預約眾籌美國房産，通過註冊平安好房網，100美元就能體驗當美國“房東”的滋味。

　　據了解，對於首期海外房産眾籌項目，平安好房設定的眾籌週期為30天，目標金額為100萬美元，單筆最低購買份額為100美元，房租收益預計為年化4%~5%。

　　不過，有業內人士對《每日經濟新聞》記者稱，雖然“眾籌海外房産”門檻低很誘人，但海外投資的金融屬性與國內有很大不同，這對發起方地産項目的遴選能力提出了更高要求。

　　首現海外房地産眾籌項目

　　當房地産眾籌在很多人眼裏覺得太新鮮時，平安好房網首席運營執行官莊諾已經醞釀良久。此前，莊諾曾多次透露平安好房在眾籌領域將有動作，最終，其眾籌項目落在海外房地産上。

　　據平安好房負責人介紹，“眾籌海外房産”的最大特色，就是將單筆眾籌金額降低至100美元。這讓所有普通消費者都有機會參與到海外投資中，享受海外房産的出租收益、以及未來房産的增值收益。

　　該項目運作的大致流程是：眾籌者通過平安好房網站註冊並報名參與眾籌，一旦項目按規定成立之後，眾籌者投票選取心儀的物業，所有資金由專業的境外項目公司負責運營。運營所取得的租金收益，會定期返還到眾籌者的個人賬戶。

　　作為此次“海外眾籌”項目的策劃者，莊諾曾設計某國內房地産網站 “1美元競拍1000平米美國別墅用地”。莊諾表示，這幾年海外置業非常火熱，許多人雖然有衝動，但因對海外市場、海外買房流程、海外租金稅費等環節不熟悉，而止步不前。“眾籌海外房産”目的是讓投資者能花最少的錢，體驗一次海外買房當房東的經歷，了解到原來投資海外也並不複雜。

　　據 《每日經濟新聞》記者了解，對於這個首期海外房産眾籌項目，平安好房設定的眾籌週期為30天，目標金額為人民幣100萬美元（約615萬元人民幣），單筆最低購買份額為100美元，最高限購10份。如果在眾籌期內完成目標金額的籌集，則該項目成立。一旦眾籌項目最終成立並運營，投資者就可以開始“收房租”了，這筆穩定的租金收入預計能帶來年化4%~5%的收益。除了房租收益外，持有2~3年後，通過出售增值的房産，還能獲得另一筆收入。如果最終項目不成立，平安好房將把所有款項退還給眾籌參與者。

　　業內稱項目遴選很重要

　　普通投資者也能參與海外投資，那麼，看起來很美的“眾籌海外房産”到底靠譜嗎？

　　業內人士指出，“眾籌海外房産”雖然門檻低至100美元，但對於參與的投資者來説，也應了解投資海外地産的風險。

　　中原地産分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示，美國各個州對房地産的法律法規不一樣，這也要求眾籌項目的發起方要熟悉當地的投資政策。

　　近兩年，國內資金投資海外地産的熱情升溫。數據顯示，截至2014年3月，中國買家的房地産購買量為220億美元（約合人民幣1353億元），佔美國房地産市場份額的24%，較之去年上升了5個百分點。

　　但上述分析人士稱，一方面，美國經濟好轉和資本回流存在不確定性；另一方面，海外投資熱潮有引發資産價格上升的風險。

　　雖然眾籌項目發起人不能向支援者許諾任何資金上的收益，但對於投資美國房地産預期4%~5%的穩定年收益，盧文曦認為，即使投資國內的封閉式基金或者私募産品等也不難達到。

　　除了發起線上眾籌，平安好房還建立線下交流平臺。通過設立公開的微信討論群，讓所有參與眾籌項目的參與者，都能參與討論決定接下來 “房子如何運作”，“什麼時候是賣房的最好時機”，“何時組團去看房”等問題。此外，平安好房還承諾，會不定期組織參與眾籌的投資者去海外旅遊考察。