廣州豪宅項目價格堅挺 二手房改賣為租

　　廣州7月二手房交易網簽登記39.94萬平方米 環比下跌19%

　　本報訊 （記者李貝）限價、限售、限簽等調控手段逐步退出市場，加上近日不動産登記條例公開向社會徵求意見，開發商各出奇招進行促銷，但樓市成交量仍差強人意。據廣州市房管局最新數據顯示，7月份全市一手房網簽均價15535元/平方米，環比下跌8.8%，也是今年以來首次出現均價下滑現象。但豪宅市場卻逆市堅挺，一手樓銷售人員表示特價單位人氣旺，二手市場上，買家“下手狠”，賣家不讓價，寧願改賣為租。業內人士表示，豪宅成交量一直相對穩定，不會受近日出臺的政策影響。

　　上周多個豪宅網簽成功

　　據廣州市房管局最新數據顯示，7月份全市一手房網簽面積53.59萬平方米，環比下降28%，是年內第二低位。網簽均價15535元/平方米，環比下跌8.8%。二手房交易方面,上月全市網簽登記面積39.94萬平方米,環比下跌19%。

　　為刺激消費，不少開發商以價換市，各出奇招進行促銷。此前，南沙一樓盤就打出“買樓送奧迪”的促銷吸引不少投資客的眼球。此外，樓盤紛紛火拼價格，以往旺市時的“1萬抵5萬”等如今也變成了“3萬抵20萬”；還有開發商現場舉辦各式活動，送購物卡、玩遊戲贈買房折扣等。

　　近日的不動産登記條例公開向社會徵求意見，不少人認為會對樓市特別是豪宅成交帶來影響。記者走訪了幾個樓盤發現，這種狀況並沒有發生。在蘿崗的雅居樂富春山居，記者看到開發商推出15套大戶型一口價單位，均價在1.8萬元~2萬元，而年前記者看盤時，該樓盤均價約25000元/平方米。

　　據統計，8月6日至12日，廣州全市網簽1020套，成交面積為116453平方米，成交均價為16849元/平方米。成交均價方面，排名第一是天河的僑鑫匯悅臺，網簽1套，成交均價為109653元/平方米；排名第二是越秀的東風廣場，網簽2套，成交均價為54194元/平方米，排名第三是白雲的金湖花園，網簽1套，成交均價為47997元/平方米。幾大樓盤的銷售人員均表示，所在樓盤的豪宅價格目前相對穩定。

　　中原地産項目部總經理黃韜估計，需要拋售房産以規避風險的業主僅佔二手業主中的5%，更多豪宅的消費者還是企業家、金領等高薪階層。

　　買家狠砍賣家不讓

　　數據顯示，上月天河區均價繼續保持領先地位，43549元/平方米的最新月網簽均價在6月42737元/平方米的基礎上再進一步，環比漲了800元/平方米。

　　據悉，此前有市民在珠江新城看中了一套51平方米的公寓，售價為250萬元，買賣雙方“交戰”1個多月，最終以240萬元成交。一地産仲介告訴記者，目前有些買家已願意前來看樓，買家張口砍價都很狠，不過賣家卻通常不為所動，不願“賤賣”改為出租。業主江女士手頭有一處大戶型房産報價550萬元，曾有買家出價520萬元，她堅決不賣，“現在行情不好不如留著。”

　　中原地産項目部總經理黃韜認為：“市場波動期時，一手漲價，二手跟風漲得快，一手降價時，二手業主要麼遲遲不肯降價，要麼乾脆不賣。目前，二手房價格跌幅在5%以內，但有些板塊例如天河等甚至略微上漲。”據他了解，有些業主將手頭的物業改賣為租。近幾個月來，不少板塊中的租金都有所上漲。

　　7月廣州一手房：

　　網簽面積：53.59萬平方米，環比降28%

　　網簽均價：15535元/平方米，環比跌8.8%7月廣州二手房交易：網簽登記：39.94萬平方米，環比跌19%

　　網簽面積：53.59萬平方米，環比降28%

　　網簽均價：15535元/平方米，環比跌8.8%

　　7月廣州二手房交易：

　　網簽登記：39.94萬平方米，環比跌19%

　　廣州網簽1020套

　　成交均價

　　據統計，8月6日至12日，

　　廣州網簽1020套

　　成交面積為116453平方米

　　成交均價為16849元/平方米　　

　　成交均價

　　第一：僑鑫匯悅臺，網簽1套，成交均價為109653元/平方米

　　第二：東風廣場，網簽2套，成交均價為54194元/平方米

　　第三：金湖花園，網簽1套，成交均價為47997元/平方米

　　廣州房價未來或回穩

　　幾位業內人士對記者表示，此次不動産條例公開向社會徵求意見對廣州樓市並沒什麼影響，理由之一就是需要拋售房産規避風險的人群佔少數，並且該條例從兩年前就開始吹風，若要出貨早已開始。

　　中原地産項目部總經理黃韜認為，該消息對大眾和房地産商的心理影響更大。此次公佈的只是徵求意見稿，政策在短期內正式出臺的可能性不大，還需多方論證和調研。倘若條例實施，灰色收入比較高的人群，可能不再選擇投資房地産。但從長遠來看，只有限購、官員財産公示、開徵房産稅和不動産登記實施等多管齊下，才會真正影響到房價。

　　對於廣州樓市走勢，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前買賣雙方都處於“膠著”狀態，無論是開發商還是購買者都在等待政府的下一步政策走向。

　　在他看來，目前各地調控得到一定放鬆，部分二線城市採取放開限購措施。例如佛山限購鬆綁就吸引了不少不能滿足廣州購房條件的人前去購買。

　　目前廣州有900萬平方米大戶型庫存，由於大戶型的購買人群和剛需型消費群體不同，他推測政府或首先放開對該類房型的限購政策，既可消化庫存又能給政府帶來收入。此外，繼各地逐步放開限購之後，首套房貸利率的鬆動也開始蔓延，尤其是央行提出支援首套房貸的政策如能落實，對房地産市場將産生利好影響。

　　所以，黎文江認為，對於剛需性較強的地區，倘若政府政策支援，如已實施放開限購等利好政策的城市，在“金九銀十”期間房産市場的供應量可能會有所增加，房價則有回調空間。倘若廣州對房地産調控有所改變，並且放鬆對外來人口在穗買房的限制，那麼，廣州未來房價或回穩。