限購政策調整一週 佛山樓市成交量環比翻番

　　佛山樓市政策調整已超過一週。在過去的一週裏，佛山樓市迎來“小陽春”，日平均成交量從之前的約200套飆升到500套以上，有品牌房企上週末的銷售額輕鬆過億。

　　根據中原市場週報統計數據顯示，8月4日-8月10日，佛山全市網簽24.59萬平米，為今年以來第三高周度網簽量，僅次於5月中上旬兩周網簽量總和。其中，南海成交高歌猛進，為近五周網簽量最高。受限購調整利好，千燈湖一號、佳兆業濱江一號等廣佛交界項目網簽量大幅上升。甚至有項目對外宣稱要封盤調價。

　　而根據搜房網統計數據，8月7日至8月13日，即樓市政策調整之後的一個星期裏，佛山一手住宅成交量為31.48萬平方米。而在此前的7天，即7月31日至8月6日，佛山全市一手住宅成交量僅為16.05萬平方米。這意味著樓市政策調整以來，佛山樓市成交量七日環比增幅接近100%。

　　市場緩慢走向“平靜”

　　從近一週的佛山五區成交數據來看，不難發現，與樓市政策調整的頭兩日相比，佛山五區樓市成交已經有所回落。8月7日、8日兩天，佛山一手住宅成交量分別為508套和568套，成交總面積均超過5萬平方米，而到8月13日，佛山市一手住宅成交套數下降至418套，成交總面積4.49萬平方米。

　　針對該現象，有業內人士表示，政策利好的衝擊作用已經慢慢減弱，此外該項政策的一些具體細則還需説明，這使得購房者已從上週末的火熱逐漸恢復冷靜。

　　儘管成交出現小幅下滑，但對佛山樓市而言，新政所帶來的利好仍在持續。該業內人士解釋，以南海為例，8月13日，南海區往前套數為229套，儘管與8月8日的368套和8月9日的305套有差距，但相樓市政策調整之前的100來套的成交量，仍然增長不少。

　　對於一週之前的樓市成交量激增，佛山市房地産協會副會長駱儀克認為限購放鬆後的成交量激增只是階段性現象。“那些之前已經看好房但沒有指標買房的置業者在限購放鬆之後積極入市，會造成階段性成交爆發。但這不出持續太久，置業者會逐漸回歸理性。”駱儀克表示，佛山後市還是值得期待。

　　廣佛交界盤廣州客過半

　　樓市政策調整助力佛山樓市升溫。但從五區銷售情況來看，各大樓盤冷熱不均現象依然明顯，成交量較大的樓盤集中在廣佛交界區域。某廣佛交界大盤上週末對外宣稱交易總金額過億。

　　由於價格洼地效應明顯，廣州客成為該區域樓盤的主要買家。佛山樓市政策調整首日，順德碧桂園即公開表示其100多套的交易量中，有六成買家是廣州客。

　　有媒體對上個週末兩天看房客作出統計，外地客人與本地居民比例接近1：1，其中，外地客主要以廣州客為主，靠近廣州的金名都等樓盤，看房者清一色幾乎都是廣州人。

　　未來“廣佛盤”不只在廣佛交界處

　　廣佛區域解讀

　　“佛山調整限購政策並不會完全改變樓市成交結構，但能夠改變熱點區域的客源分佈。”佛山市房地産開發專業委員會副主任招俊昆認為，廣州未來一年時間裏調整限購政策的可能性不大，佛山調整限購更大的意義是打開了一個廣州剛性購房需求涌入佛山的缺口，目前看來“缺口”是在地理位置上佔盡優勢的“廣佛交界處樓盤”。

　　但是未來擁有大批廣州客的樓盤遠不止傳統意義上的“廣佛盤”，隨著廣佛兩地路網建設的加快，佛山配套成熟，交通便利的非“交界處樓盤”也有可能迎來大量的“廣州客”。

　　佛山籍樓盤順勢調價廣州籍二手樓成交受影響

　　合富輝煌統計數據顯示，佛山調整限購政策執行的當天(8月7日)，佛山(不含高明區)成交套數高達418套，將近前一天的三倍，並且這種高成交持續至8月9日，成交均價也從7809元/平方米升至9805元/平方米。8月7日-12日6天時間裏，廣州新建商品住宅網簽865套，佛山(除高明區)2572套，足足是廣州的三倍，其中漲幅最快的當屬毗鄰廣州的南海區。

　　“由於廣州仍舊執行嚴格的限購政策，原來有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購房的外地客戶，不排除會到佛山市區內置業。”招俊昆表示。

　　隨著廣州客數量的增加，不少廣州交界的明星樓盤出現不同幅度的價格調整，其中中海錦城9日起樓價上漲約1%—2%，萬科金域中央誠意登記價格上漲500元/平方米，裏水山海名門均價上漲1000多元/平方米。

　　與佛山籍樓盤忙調價不同的是，位於荔灣區龍溪版塊的廣州盤價格大多無調整，多個項目回應成交量不受影響。

　　佛山調整限購政策對廣州樓市的影響或更多地表現在二手房買賣方面。據了解，目前多個板塊的兩地樓盤，二手均價至少相差3000元/平方米；在樓齡方面，屬於廣州的樓盤並沒有優勢。合富房地産經濟研究院院長龍斌認為，如果廣州的政策在短期內維持不變，則廣佛交接處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會在之前的低迷狀態下再度縮減。

　　“廣佛盤”概念模糊化廣州客也愛禪桂中心盤

　　“調整限購政策之前每週的成交量大概是10幾套，調整限購後的第一週，成交量翻了兩三倍，入場客戶數量增加更加明顯。”南海平洲華福·禦水岸項目相關負責人告訴記者，該項目此前看房的基本都是廣州荔灣、芳村等地客戶，調整限購政策後，本地客戶數量增加的幅度反而更加明顯。

　　位於南海中心區域桂瀾路的長信東海銀灣卻是明顯地感受到了廣州客數量的增多，該項目策劃部池文峰告訴記者，最近一週該項目的成交數據中，廣州客源的數量明顯增加，“以前雖然有來諮詢，但是鮮少有成交，最近幾乎每天都有廣州客簽約”。

　　招俊昆認為，未來地理上的優勢將不再明顯，公共配套更加成熟，交通便利的區域也有可能成為廣州客的選擇，“‘廣佛交界’將從地理上的距離轉化到時間成本上的區別。”招俊昆説，此前兩三年金沙洲的佛山樓盤之所以受廣州客戶青睞，是因為只有自駕車的選擇，“隨著地鐵、城際軌道交通等的便利，只要是與廣州往來便利的樓盤都有可能成為下一個”廣佛盤’。”

　　中海地産即將開售的全新項目中海寰宇天下便是一個擁有便利交通的樓盤，“項目是雙地鐵上蓋，目標客戶遠不只是佛山本地，我們相信將會吸引來自荔灣、芳村、甚至工作在天河區的客戶。”中海地産相關負責人表示，相比該公司另一個位於平洲的新項目中海錦苑，寰宇天下的客戶面將更加廣。

　　房貸政策未見鬆動

　　多銀行小幅調整利率

　　信貸政策

　　佛山調整限購政策一週，銀行方面關於放貸尚未見有明顯調整，但也有銀行相關工作人員透露，新政或將於本週末或下周出臺。

　　針對此前有媒體報道的“招商銀行率先放開房貸，外地人不需要社保證明即可貸款買房”的消息，招行信貸部相關人士回應稱確實房貸放鬆了1、2天，外地人不需要1年社保證明或繳費記錄即可貸款，但是之後就收緊了，目前仍執行原來的政策，沒有變化。”

　　仍執行原房貸政策的還有國有四大銀行及招商、交通、興業等多家銀行，均聲稱房貸沒有“鬆綁”：外地人辦理商業貸款時，仍需要提供1年社保證明或繳費記錄。而此前佛山住建局房地産市場監管科科長蔡茂林就曾表示，此次調整限購政策，不涉及稅收和信貸問題。

　　“只要銀行房貸不放開，限購放開影響就有限。”採訪中，多名房地産業內人士表示了相同的觀點。近期全國30多個城市調整限購政策，但暫未真正看到有樓市劇烈反彈的情況。目前樓市遇冷更多的是受到實體經濟走弱及銀行錢根收緊的影響，從而導致市民的購房需求減少。

　　“不排除有銀行為招攬更多的客戶而做出適度的調整。”亞太房地産經濟研究院院長謝逸楓表示。

　　實際上銀行也並非毫無反應，最直接的表現便是利率的小幅度調整。各家銀行首套房貸款利率基本在基準利率基礎上上浮5%~20%。但不少銀行針對不同的合作樓盤有不同利率，針對總行大客戶或資信良好的開發商，利率會更低一些。

　　相比之前，工行房貸利率下降了5%，即首套房貸利率只需上浮5%，二套房貸利率上浮10%；招行的房貸利率目前與工行一樣，審批速度加快，工作人員稱一般2周即可放款。相對於四大國有銀行額度緊張的情況，交通銀行、興業銀行、招商銀行等銀行額度相對較充足。

　　有銀行的信貸部工作人員告訴記者，最近總行可能會出臺新政。中行佛山客服部工作人員就説，房貸新政可能會在本週內落地，房貸利率或有下調空間。而工行佛山分行信貸部工作人員也表示，本週銀監局將召集四大行行長開會，研究具體調整方案，新政或將於本週末或下周出臺。

　　（南方日報記者 南盼 陳文娜）