7月濟青土地出讓金同比降一半多 拿地成本下降

　　7月，全國300個城市土地出讓金總額1475億元，同比減少49%。作為山東省最大的兩個城市，濟南、青島也沒能倖免，據統計，7月濟南市共成交土地40.27萬平米，土地成交總金額11.72億元，同比下降近67%，青島7月土地成交總金額13.5億元，同比下降54%。

　　據統計，7月濟南市共推出土地9宗，同比減少19宗，出讓土地面積為41萬平方米，同比減少近7成。土地成交量也同樣下降嚴重，7月濟南市共成交12宗地塊，同比減少53.8%。在成交量減少的同時，土地出讓金也大幅減少，根據克爾瑞濟南機構給出的數據顯示，7月濟南市土地成交金額為11.72億元，比去年7月的34.99億元減少了近67%。

　　7月青島市土地推出量相比去年有所增加，但也出現了成交不足的局面。據統計，7月青島市共推出25宗土地，總面積達到219萬平米，比去年增加了兩倍多，但卻依然只成交14宗土地，甚至面積上還同比減少了10萬平米。

　　土地市場的不景氣更是造成了房企拿地成本的下降，據觀察，開年以來，濟南市大部分土地都以底價成交，7月的地塊更是全部底價成交，這也直接造成了新拍地塊樓面地價(即單位建築面積平均分攤的土地價格)的減少。據統計，7月濟南市成交地塊樓面地價為852元/平米，同比降低了近百元。這樣的情況同樣出現在青島，據統計，青島市7月成交地塊樓面地價僅有537元/平米，每平米同比降低了近200元。

　　從住宅用地方面來看，7月濟青住宅用地無論是推出量還是成交量也都有所下降，去年7月濟南市共推出住宅用地12宗，全部成交，樓面地價達到1200元/平米。但是今年7月，僅推出6宗，成交5宗，樓面地價也降到了897元/平米。自2012年以來，濟南市住宅用地樓面地價多維持在1000元/平米以上，低於1000元/平米的樓面地價也説明房企對接下來的樓市信心不足，並不想花費太多的費用拿地。

　　同時，7月青島住宅用地也量價齊降，僅推出3宗土地，成交2宗，樓面地價為2091元/平米，雖然去年7月也僅推出了5宗，成交3宗，但樓面地價卻有3742元/平米，比今年高了近一倍。