天津房産仲介逆市上調服務費 加劇二手房觀望情緒

　　儘管天津樓市處於低迷態勢，但部分房産仲介卻逆市集體上調服務費。從8月開始，天津多家仲介公司將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。受此影響，二手房市場買賣雙方博弈加劇，整體成交量下滑。同時，一手房成交量也不容樂觀。

　　中指院天津分院提供的最新數據顯示，7月天津商品住宅新增供應量為92.36萬平方米，環比下降16.54%。截至7月31日，全市商品住宅可售面積達2174.19萬平方米，庫存壓力升至近兩年新高。

　　8月11日，中國城市學會副會長牛鳳瑞對《每日經濟新聞》記者表示，在目前樓市冷淡的情況下，仲介提價無異於雪上加霜。對消費者來説，提高仲介服務費，就衝抵了房價下降給消費者帶來的利好，這又是一個利益的再迴圈。雖然京津冀一體化會對天津樓市帶來一定利好，但樓市發展和地區産業結構有很大關聯。京津冀一體化總體來説是區域間的關係協調，對於天津房地産市場的帶動，還需要時間。

　　仲介漲價信心不足

　　在6月份，國家發改委、住建部聯合發佈《關於放開房地産諮詢收費和下放房地産經紀收費管理的通知》的公告。隨後的7月份，天津市亦出臺了《進一步規範房地産仲介服務收費的通知》，明確提出放開房地産諮詢服務收費和房地産經紀服務收費，實行市場調節價，不再出臺具體指導價格。收費標準由委託和受託雙方根據服務內容、服務成本、服務品質和市場供求狀況協商決定。

　　近日，天津市部分仲介已集體漲價。一位天津鏈家地産二手房經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，從8月1日開始，二手房交易服務費從總房款2%的“老標準”正式上調至3%。天津一些大型仲介整體上調。

　　一位天津我愛我家置業顧問也表達了相同的觀點，“（仲介費）以前是2%，8月1日調整完了，調整後是3%。”

　　天津中原地産的經紀人則表示，對於購房者來説，仲介費還是2%，但是業主要負擔1%的仲介費，也就是從8月開始，仲介費提高到3%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景輝對《每日經濟新聞》記者表示，所謂仲介費收3%是上限，下限是沒有的。仲介費不能超過3%，因為考慮到消費者的承受能力，事實上能收取2%~1.5%都不錯了。（仲介費）最終成交價格是仲介公司和購房人談判的結果。

　　胡景輝坦言，在目前市場環境下，仲介公司實收仲介費不會有太大變化。另外，天津市場成規模的仲介公司有十幾家，所以仲介費打折力度還是比較大。

　　北京鏈家地産相關人士表示，天津仲介費上調以及購房者是否願意接受“優質高價”的服務，這都屬於市場行為。經紀行業的佣金調整對二手房的交易量和市場走勢影響不大。從本質上講，樓市成交量和趨勢變化取決於市場供需，也與購房者的心理預期有關。

　　京津冀一體化難解高庫存

　　以一套總價100萬元的房屋為例，由原來2萬元的仲介服務費上升到3萬元，如此一來，買賣雙方在二手房交易中無疑增加了成本，加重了觀望情緒。

　　據天津當地媒體北方網報道，天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，截至上週末（8月8日），8月天津市二手住宅共成交1432套，環比下降23.4%。

　　中指院天津分院的研報指出，7月天津市二手住宅共成交5638套，日均成交245套，與去年同期相比呈現7.41%的降幅，價格指數也從6月起連續兩個月小幅下跌。受近期部分區域新房 “以價換量”策略影響，致使片區內部分一、二手房價格接近，新房價格甚至低於二手房價。目前各地限購政策陸續“鬆綁”，加之銀行信貸未實際放鬆，市場觀望氛圍依舊較濃。

　　二手房成交下滑的同時，一手房成交也不容樂觀。上海易居房地産研究院提供的報告顯示，在其監測的15個二線城市中，天津7月份的市場成交環比降幅最大。“在6月份藍印戶口 （一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍）政策退出的情況下，天津市場出現明顯降溫。7月份延續這樣一個降溫態勢。”

　　在藍印戶口取消後，京津冀一體化又成為天津樓市的一個賣點。但事實上，這一概念並未對天津樓市帶來快速去化。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，京津冀一體化進程加快，從理論上講，對於天津樓市的活躍是有利好的。但現實樓市變化的難度可能很大，原因是天津藍印戶口曾經的市場成交驅動力喪失，目前市場成交將步入一個小調整期，反彈支撐力不足。

　　（實習生張猛、朱亞南對本文亦有貢獻）