萬達集團進軍澳洲地産 今年來500億淘金海外

　　今年以來，萬達集團海外擴張步伐快得有些驚人。

　　昨日 （8月11日），《每日經濟新聞》記者從可靠渠道獲悉，萬達集團將並購澳大利亞黃金海岸市的珠寶三塔項目。完成並購後，萬達作為絕對控股股東和原業主共同開發該項目。據不願具名的知情人士透露，該項目計劃投資9億美元 （約合人民幣55億元），擬建設五星級萬達文華酒店和酒店式公寓。

　　至於選擇澳大利亞的原因，萬達官方沒有回復，只是説有很多區位優勢。此筆收購達成後，萬達已完成海外第五個五星級酒店的佈局，而這距離其在洛杉磯以12億美元投資建設綜合性項目僅過去4天時間。據記者統計，今年以來萬達已計劃超500億元人民幣的海外投資。

　　“萬達積極佈局海外，也是為了分散國內投資帶來的各類風險。從國內市場看，城市綜合體已呈現同質化特徵。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，萬達的優勢在於，在海外投資市場中的認可程度比較高、企業實力比較強，有能力在海外做項目。

　　密集展開海外並購/

　　昨日，記者了解到，剛剛在洛杉磯落子的萬達又將海外擴張視線轉向了澳大利亞，並計劃在此佈局其在海外的第五家五星級酒店。

　　上述知情人士透露，澳大利亞珠寶三塔項目位於昆士蘭州黃金海岸市中心核心地段。項目規劃建築面積約14.6萬平方米，由三座超高層塔樓組成，其中一棟為五星級酒店，兩棟為銷售型酒店式公寓。

　　根據萬達集團此前計劃，到2020年，萬達將至少在全球15個主要城市建設萬達文華酒店。而該項目預計2015年開工，2018年入市。這也是萬達集團在年內，繼西班牙、芝加哥以及洛杉磯後的第四宗大型海外投資。就在幾天前，萬達剛剛完成了一筆海外收購大單。

　　8月7日，萬達集團中標洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊，將投資12億美元，建設綜合性地標項目。據悉，萬達洛杉磯辦事處也將設立在此，全權負責萬達集團的文化類投資，還將成為萬達全面進軍好萊塢的主要根據地。

　　不過，在多位業內人士看來，萬達此舉亦是“醉翁之意不在酒”。

　　萬達方面對此表示，洛杉磯項目確實是萬達進軍好萊塢的重要一步，萬達將在此設立洛杉磯辦事處，由萬達紐約辦事處負責商務類投資，洛杉磯辦事處負責文化類投資，充分整合好萊塢影視産業資源，投資好萊塢影視公司或投拍好萊塢全球發行的影視作品。

　　按照萬達集團董事長王健林的計劃，萬達海外投資在下半年的目標是，確保完成1家、力爭完成2家海外大型文化企業並購，同時完成2家海外主要城市五星級酒店項目投資。目前來看，萬達下半年海外並購的目標接近完成。

　　據記者了解，今年上半年萬達收購了馬德里地標項目西班牙大廈，萬達計劃將其改造為五星級酒店以及百貨、公寓。而芝加哥項目也將以“萬達大廈”入市。

　　至於萬達的“出海”路徑，王健林此前對《每日經濟新聞》記者表示，萬達的海外並購都有章可循：“首先選擇在經濟發達、市場成熟的國家進行投資、並購”是其國際化戰略的基本原則，而“並購為主，投資為輔”以及“並購必須跟萬達集團業務相關，圍繞文化、旅遊、零售三個産業進行”則是其兩大理念。

　　不斷調整商業業態

　　從最初收購AMC公司，到深入好萊塢腹地收購洛杉磯比佛利山市地塊，萬達已經完成了進軍好萊塢的路線圖，而另一端關聯的則是青島東方影都項目。據《每日經濟新聞》記者了解，萬達洛杉磯項目的落成將促進青島國際電影節的舉辦以及國內電影産業的發展。

　　商業地産與文化産業的相互作用在萬達的海外並購路徑中已能窺見。萬達已經通過內部組織架構的調整來適應這一趨勢。在2014年上半年的工作總結中，王健林曾表明，萬達將文旅項目管理中心劃給商業地産，再加上附帶的銷售、設計等部門的調整。

　　與此同時，萬達對商業地産和文化集團兩個系統的組織架構進行了比較大的調整。商業地産增加中區管理中心，形成南、中、北三個管理中心格局。

　　不單是對商業地産的管理組織結構進行了調整，萬達對目前商業地産的運營業態也在進行調整。

　　《每日經濟新聞》記者昨日獲悉，在體驗業態方面萬達將加碼親子兒童業態，這將為萬達廣場提供粘性。

　　據了解，去年以來新開業的萬達廣場體驗業態大幅增加，佔比近55%；而未來3年內，萬達計劃將這一比重要提升至60%。