哪些省份最依賴地産投資 海南省“兩榜題名”

　　[摘要]由此不難看出，“兩榜題名”的海南、貴州、重慶、浙江、福建、雲南和遼寧，是最依賴地産投資的省份。

　　投資是穩增長利器，房地産投資又是固定資産投資的支柱之一，因此不難理解，許多省份的經濟都高度依賴房地産投資。

　　《第一財經日報》統計各省（區、直轄市）的今年上半年房地産投資佔固定資産投資的比重後發現，固投中對於地産投資依賴度排名前十的分別是上海（55%）、北京（52%）、海南（46%）、貴州（33%）、重慶（33%）、廣東（32%）、浙江（30%）、福建（26%）、雲南（26%）、遼寧（22%）。

　　但多位專家對本報表示，地産投資佔固投的比重，並不能完全説明一個省份對房地産的依賴度，因為像上海和北京這樣的中心城市，基建和工業投資的空間已經不大，地産投資在固投中佔比高，但佔GDP比重相對有限。

　　本報同時統計發現，如果以房地産投資佔GDP的比重來排，前十則為海南（36%）、貴州（27%）、雲南（25%）、重慶（24%）、福建（22%）、遼寧（21%）、寧夏（21%）、安徽（21%）、浙江（18%）、四川（16%），相比第一份排名，上海、北京、廣東已被排除。

　　由此不難看出，“兩榜題名”的海南、貴州、重慶、浙江、福建、雲南和遼寧，是最依賴地産投資的省份。

　　沿海、旅遊省份房産投資佔比高

　　在各省份中，北京和上海兩大直轄市的地産投資佔固投比重均超50%，分列前兩名。

　　中原地産首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱，北京、上海儘管是省級行政單位，但它們是城市的概念，轄區內基本已是城區，經過多年的發展，基礎設施已經十分完善，再進行大規模城市建設和工業大項目投資的空間已經很小，“（固投）分母小了，佔比自然就高。”

　　天津是直轄市中唯一的例外。主要因為天津近年發展迅速，一大批大項目先後落戶濱海新區，因此工業投資一直很高，作為分母的固定資産投資總量超過京滬之和；相反，由於不具備一線城市對全國的輻射力和吸引力，天津吸引的外來購房者相對有限，因此作為分子的房産投資相對不高。

　　同理，廣東、浙江、福建這些南方發達省份經過多年的發展，工業投資已經比較少，基礎設施也比較完善，再加上不少實體産業的資金涌向地産，因此房地産投資佔比也就比較高。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴本報，包括京、滬、粵、浙、閩等地經濟條件一直為市場看好，整個人口導入速度比較快，産業集聚效應大，所以房地産開發的力度比較大。此外，當地民營經濟、實體經濟比較發達，在樓市發展的狂熱期，很多實業資本流入了樓市，推動了樓市的高速成長。

　　不過，與上述發達地區相比，海南、雲南、貴州的經濟並不發達，但地産投資比重卻很高，其中的一個重要原因是，這些省份的旅遊業帶動了大量的房地産開發。例如，2010年初，海南國際旅遊島建設啟動後，有超過100家房地産開發企業進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日漸緊俏，大量資金紛紛涌向海南。

　　同樣的情況也出現在雲南。近幾年，大量的房企涌入昆明、西雙版納等城市，扎堆發展旅遊地産。此外，由於南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老。