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7月海南樓市成交持續下探 房企淡季頻吹"打折"風

2014-08-08 09:47 來源:新京報 字號:       轉發 列印

  颱風過境,給本就冷清的海南樓市再添清冷。7月海南樓市成交持續下探,儘管三亞等地相繼出臺調控政策試圖救市,但目前仍反響平平。在這種背景下,越來越多的樓盤加入到打折優惠的隊伍中。

  折扣風持續蔓延

  繼清水灣區域的降價潮後,海南樓市全面颳起了折扣風。據搜房網數據監控中心統計,截至2014年7月31日,海南513個盤中有433個項目發起優惠折扣硝煙戰,折扣項目約佔總項目的84%,環比上月小幅增長。

  這其中,海口以144個樓盤打折名列第一,瓊海、儋州、澄邁分列其後。海口部分項目推出的優惠較為吸引人,恒大海口灣購房全款可享受折上再9.5折、按揭9.7折。文昌部分項目的折扣力度也較大。例如同人湘海城現在有特價房5980元/平方米起,送1200元/平方米的精裝,且全款9.2折優惠。富力月亮灣則打出了“院士購房可享7.5折,教授購房可享8.5折”的低折扣。

  “海南樓市即將逐步進入傳統旺季,面對上半年並不理想的銷售業績,開發商也是想通過額度較大的優惠讓下半年業績更好看些。”文昌一項目相關負責人表示。

  整體市場仍顯乏力

  然而,優惠折扣似乎並未令購房者動心。數據顯示,7月海南商品房共簽約3296套,相較于6月3744套成交量減少448套,環比下跌11.97%,同比去年同期下跌43.70%。此外,簽約面積和簽約住宅均價環比均有所下跌。

  而另一方面,開發商推出新品的動力也相對不足。據了解,7月海南省僅有4個項目開盤,且均為老項目加推。“連續幾個月的成交不振和銷售金額下跌,導致海南這邊的開發商資金壓力很大。因此開發商都在想辦法儘量消化手裏的存量。”中國旅遊地場服務集團副總經理王路介紹。

  在業內看來,海口、文昌、萬寧由於供應量較大,購房者可選擇的餘地較大,今年的樓盤價格仍將穩定。但以三亞為代表的東南沿海,本身定位於海外投資客,受宏觀經濟影響,下半年下行的趨勢將會更為明顯。

  海口鬆綁限購效應顯現

  在海南樓市量價齊跌的情況下,海口樓市呈現出難得的暖色。據統計,海口市在7月份共簽約商品房2246套,環比上漲24.57%,同比上漲14.36%,成交均價約為7841.5元/平方米,環比微跌1.83%。

  業內人士認為,7月份海口樓市的表現,與放開限購和戶籍政策支援有一定關係。“海口本身就有40%的購房者來自島內,限購鬆動會刺激更多改善性購房者入市。”王路表示。

  值得注意的是,本月開盤的4個項目中,2個都位於海口。由此可以看出取消限購、購房落戶等政策出臺後,海口部分項目也加推了大戶型産品來吸引購房者,抬升市場熱度。在業內人士看來,海口鬆綁限購伊始,7月海口樓市成交數據的回升就博得了一個好彩頭,穩定了人們對海口樓市的預期。隨著樓市旺季到來,鬆綁限購的影響也將進一步顯現,海口樓市接下來的走勢或許會繼續回暖。(新京報記者 方王洋)

[責任編輯: 林天泉]

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