7月萬科銷售面積同比增加 均價較上半年下降

　　昨日，萬科A以9.68元開盤後下探，隨後震蕩回升，最終報收于9.58元，下跌1.64%。當日該股成交7.31億元，比前期上漲階段明顯萎縮。

　　房地産行業面臨轉機。今年以來，近十個地方城市傳出與“緩解樓市”相關的政策措施，甚至被媒體解讀為“救市”，意味著中國房地産市場有望迎來拐點。萬科目前土地儲備超過4700萬平方米，能夠滿足未來2至3年的開發需要，有望在房市轉暖過程中受益。

　　7月份的銷售數據顯示，萬科的業績優於行業整體，但均價明顯下降。萬科發佈的7月份銷售數據顯示：7月單月公司實現銷售面積136.7萬平方米，同比增加15.7%，環比減少21.4%；銷售金額133.2億元，同比減少4.7%，環比減少31.3%。公司樓盤的銷售均價明顯下降，7月份銷售均價為9744元/平方米，同比下降17.6%，環比下降12.6%。前7個月，公司累計實現銷售面積958萬平方米，銷售金額1142.3億元，銷售面積和金額分別比2013年同期增長14.8%和17.0%；預計年銷售均價11924元/平方米，同比增加1.9%，較上半年均價下降3.0%。

　　結合43個城市(各地房管局數據)的成交面積來看，7月份合計成交1717萬平方米，環比上升9.0%，同比下降11.0%；前7個月累計銷售11752萬平方米，同比下降17.2%。公司作為國內地産行業的龍頭企業，始終保持著遠高於行業平均水準的銷售增速，並依靠穩健的財務管理水準，不斷擴大市場份額。

　　近年來，隨著房地産政策的不斷調整，公司採取了謹慎的市場戰略，拿地意願較低。數據顯示，今年以來，公司獲得23塊土地，與去年同期獲得58塊土地相比大大減少；今年新增土地建築面積479.8萬平方米，同比下降73.2%；權益地價113.2億元，同比下降72.5%。通過如此謹慎的運作，萬科有效地規避了市場風險。

　　日前，四川省出臺政策，鼓勵金融機構支援居民家庭購買基本住房，有望對按揭貸款買房形成巨大的刺激，預計會得到其他地區的效倣。隨著首套房貸利率的下降，房市成交量也將逐步回升。公司作為房地産行業的龍頭企業，也將因此受益，並帶動估值的提升。

　　從技術面來看，萬科A自3月份股價觸底6.11元以來，開始震蕩攀升，目前均線系統呈現多頭排列，股價運作在良好的上升通道內。從短線KDJ指標來看，短線股價有調整的要求。但從中長期RSI指標和MACD指標來看，該股股價延續中期上升的趨勢並沒有改變，未來有望更上一層樓。