世邦魏理仕：二季度零售物業投資趨緩

　　世邦魏理仕（CBRE）在今年二季度的研究中發現，亞太區當季跨境投資總額環比激增109%，達到77億美元，創下全球金融危機以來的最高紀錄。其中中國市場投資總額環比增長16%，至36億美元。儘管本季度投資者情緒有所減弱，中國仍位列亞太市場第四位。受到政策層面影響，中國零售物業市場投資趨緩。

　　世邦魏理仕方面表示，由於中國零售市場銷售繼續受到反腐行動影響，投資者對零售物業興趣漸弱，但租金仍保持平穩態勢。在一線城市，已完工項目正以不足5%的收益率促成交易。雖然一線城市的定價尚未被市場低迷情緒所影響，二線城市的收益已經開始出現小幅下降。

　　寫字樓市場方面，北京盈科中心最終以9.28億美元價格售出，成為本季度亮點。本季度寫字樓資本價值增長放緩，各大城市收益回報的壓力有所上升，賣家需調整定價預期以推動成交。工業物業市場中，電商的繁榮促使物流倉儲需求依然活躍。受到各類投資者的熱捧，物流市場的投資活動較為穩定。但是，一線城市物流倉儲租金增長正在放緩，對於許多租戶而言，部分新建項目租金已上漲至可接受的上限。

　　在亞太地區，投資者對於成熟市場核心物業熱情依然不減，本季度接近一半的交易量來自澳大利亞和日本，澳大利亞成交總額達到56億美元，日本為55億美元。中國香港、新加坡和韓國在本季度的投資活動也有大幅增長。分析人士認為，可投資的核心物業不足讓投資者將視線轉向了包括韓國和紐西蘭在內的其他成熟市場，也投向了物流市場。

　　(北京商報綜合報道 )