杭州今起鬆綁房産限購 過去1周賣出8套千萬元豪宅

　　杭州今天零點起鬆綁房産限購

　　主城區140平米及以上住房、蕭山區余杭區住房取消限購

　　自7月20日以來，杭州樓市將取消限購的消息傳得到處都是，而就在昨天，這個“傳聞”最終塵埃落定。昨天傍晚6點多，杭州市住保房管局官方微博發佈消息稱，經研究，並報市政府同意，杭州從7月29日零時起，正式鬆綁房産限購。

　　□記者 馬佳麗

　　杭州樓市鬆綁

　　昨天傳言終於成真

　　昨天傍晚6點多，一條重磅消息在杭州房産界炸開。

　　杭州市住保房管局官方微博發佈了關於杭州鬆綁房産的消息，消息稱：“今年以來，杭州房地産市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報杭州市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”

　　2011年2月28日晚，杭州市《關於進一步做好房地産市場調控工作的實施意見》出臺，規定從3月1日起實施限購政策，而昨天官方表示的，不需要提供住房情況查詢記錄，這也就意味著，實施了3年半的限購政策被“鬆綁”了。

　　部分樓盤迎來“春天”

　　一週賣出8套千萬元豪宅

　　其實，杭州房産“鬆綁”的消息是從7月20日開始流傳的，而在這一週的時間裏，杭州的樓市也悄悄地出現了變化。就拿上週六來説，位於杭州錢塘江南岸一橋與四橋之間的錢江·水晶瀾軒樓盤迎來了“春天”，據銷售顧問透露，過去的一週，該樓盤已經賣出了8套千萬元級別的豪宅。

　　賣出豪宅的樓盤，所有戶型都超過300平方米，而且在這其中，不少房子的價格都超過了一千萬元，算是一個豪宅項目，“這樣的業績，的確是受限購解除傳言的拉動。”銷售顧問告訴記者，就他們樓盤，整個六月，一共才成交了6套，而上周就賣出8套。

　　無獨有偶，蕭山區最高端的豪宅項目湘湖壹號，在上周“鬆綁”限購的傳聞流出後，也一次性成交了4套房源，簽約總金額高達7742萬元，該樓盤所屬房産公司的負責人坦言，成交的房子都是之前早有意向客戶拿下的，“這次一舉成交，確實受到了放開限購傳聞的影響。”

　　鬆綁消息網上引起熱議

　　大部分網友都表示支援

　　昨天晚上，杭州“鬆綁”限購的消息在網路上引起了熱議，記者收集了杭州各大本地論壇、微博等網友的意見，對於這次的政策，大部分網友都表示支援放開限購，不過，也有網友表示，擔心放開限購後，房子的價格會有一定的反彈。

　　網友陶小六表示，此次放開限購，是順應了房子作為商品的自然規律——回歸市場調節，“而且主城區只放開了140平方米以上的，這主要是為了給有條件的改善型購房者打開一條通道，而目前購房的主體還是剛需，所以我覺得，還是放開比較好。”

　　“雖然是140方以上解禁，輻射面很小，但傳遞的信號很重要，全面放開掐指可算了。”網友風之鈴動説，對於有些網友擔心的房子漲價，該網友覺得全面上揚的可能性不大，但跌跌不休的局面有望得到扭轉。

　　專家

　　樓市價格不太可能會漲

　　至多是止跌

　　放開限購，大家最關心的就是後市的變化。昨天晚上，記者採訪中國指數研究院杭州分院研究總監高院生。“適當的放鬆，沒有任何的問題，我看到網上有人在説，這是政府在救市，我覺得並不是這樣，這只是政府對市場信心的提振。”高院生説。

　　其實，杭州房價從今年年初開始就一直在降，不過，在高院生看來，這並不是因為限購所引起的，“主要是供需平衡失調，特別是有一些區塊，各個樓盤的分化比較明顯，有些樓盤受到去化率的壓力，不得不降價出售，從而也影響了周邊樓盤的價格。”

　　高院生説，按目前限購放開的規則來看，需求量的釋放還是比較小的，特別是目前貸款方面並沒有很明確，如果要用貸款來買3套房，還是不可行的，這樣的“鬆綁”與市場的全面放開，還是有一定差距的，“成交量或許會有小幅的上漲。”而價格，是一個後置指標，只有當成交量上升後，才會有所表現。高院生認為：“放開限購對房價的影響極其有限，今年下半年，樓市價格不太可能會漲，至多是止跌。”

　　浙江大學房地産研究中心主任賈生華表示，放開限購後，對於改善型住房的消費者以及開發商來説，都是利好的，“政策如此調整，等於説是將原本房地産市場靠行政干涉，又重新拉回到了市場調節，這其實是一個好現象，而且，在一定程度上會刺激房地産市場。”

　　●延伸閱讀

　　46個限購城市鬆綁率近6成

　　據中原集團研究中心監測顯示，截至7月23日，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行了微調(有限購取消、局部取消、執行層面取消或傳聞取消)，城市限購“鬆綁”率近60%。與此同時，幾乎46個限購城市中的每個城市都涉及調控放鬆，包括戶籍政策鬆綁、公積金政策鬆綁、稅費減免等。至此，各地政府曲線救市已成燎原之勢，這與有關職能部門的默許分不開。

　　住建部部長陳政高6月上任後的第一次表態就是對房地産政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地産結構調整；完善房地産項目周邊配套設施。而“千方百計消化庫存”的表述成為地方政府調整樓市政策的重要依據。在有城市試探性放鬆限購政策後，有關部門並未進行干預，這給其他地方政府“壯了膽”，多數地方政府採取只做不説的方式對限購政策進行了微調。據《羊城晚報》