四成樓盤在促銷 濟南多家在售樓盤不敢漲價

　　如今，濟南市取消樓市限購已經過去10多天了，“樓市會向何處走”曾經 是取消限購之前各方爭論的焦點，事實勝於雄辯，樓市走向哪恐怕還應由市場 來決定。自今日起，本報推出“再探濟南樓市”專題策劃，從多維度入手，用數據説 話，向諸位讀者提供來自市場一線的聲音，謹供參考，今天推出“價格篇”。

　　截至7月20日，濟南市內在售樓盤總數約為134家，以優惠促銷為賣點的樓盤為58家，佔總數的43%，其中歷下區6家、市中區7家、天橋區3家、槐蔭區有19家、歷城區12家、長清區3家、高新區8家。以槐蔭區為例，槐蔭區共有41家在售樓盤，其中優惠銷售的樓盤19家，佔槐蔭區總數的46%。

　　眾所週知，今年上半年很多樓盤的銷售業績很不理想，項目費效比較高，有樓盤甚至入不敷出。借用這次限購鬆綁的東風，有不少樓盤順勢推出了特價銷售的策略來挽回頹勢。市中區有一個樓盤便將部分樓房轉化為特價房，售價也由原來的每平米7千多元下調到了每平米5千多元，短短10天樓盤的成交量幾乎超過以往3個月的總量。該樓盤的主動調價，也帶動了周邊樓盤的跟進。旁邊原本有一個銷售均價為7900元/平米的樓盤，現在也將售價下調到了7000元/平米，銷量也得到了一定的提升。

　　數據顯示，6月份濟南樓盤的銷售均價為8839元/平米，相比5月份每平米下降了38元/平米。針對限購鬆綁政策給樓市帶來的影響，記者從市內5個行政區中進行抽樣調查，調查樓盤總數共計30個。

　　歷下區6月份的銷售均價為12581元/平米，比5月份下滑了120元/平米。記者在該區域共抽取7個樓盤進行調查分析，除去1個樓盤在7月份每平米上調200元以外，其餘樓盤的銷售均價都沒有任何變動。

　　市中區的銷售均價是5個區當中唯一呈現出上升趨勢的，5月份市中區銷售均價為10645元/平米，6月份則上升為10922元/平米。該區域的5個抽樣調查的樓盤中，有4個樓盤6月份的銷售均價高過5月，而且價格改動時間出現在限購政策鬆動前後。

　　槐蔭區樓市的銷售價格呈下跌趨勢，6月份的銷售均價為8682元/平米，比5月份的售價少了58元/平米。該區域中5個抽樣調查的樓盤裏除了1個樓盤選擇漲價，其餘樓盤6月的銷售均價均低於5月份。有2個樓盤的均價每平米下調超過1千元，其餘樓盤均為輕微下調，有業內人士解釋，前者是尾盤或産品類型有所不同。

　　天橋區6月份的銷售均價為8666元/平米，比5月份下滑了26元/平米。該區域共抽取了6個樓盤進行調查分析，除去1個樓盤選擇價格微漲，其餘售價都和前幾個月持平。

　　歷城區6月份的銷售均價為9195元/平米，比5月份下滑了46元/平米。該區域共有7個樓盤參與了調查分析，僅有2家選擇價格微降，其餘價格均與前幾個月持平。

　　記者採訪了南部一個在售樓盤，該樓盤從去年伊始就未做出過降價銷售的決定，即使市場情況再不樂觀，在價格上也沒有鬆動。面對限購鬆動後是否漲價的問題，該樓盤工作人員稱公司尚未有漲價的決定，目前仍然按照之前的價格進行銷售。從7月10日至19日該樓盤共銷售出了30套左右。中部一個樓盤的項目負責人也對記者説道：“市場剛回暖，不敢貿然的漲價，現在還是維持原來的銷售價格。成交情況有了明顯好轉，鋻於周邊有樓盤降價銷售，針對本樓盤公司也會考慮在價格上適當的進行調整。”