燕郊樓市涌動降價潮 剛需盤過量供應

　　隨著北京樓市的持續暗淡，周邊的燕郊樓市也明顯降溫，部分樓盤掀起了一股不小的降價潮。業內人士認為，在京津冀一體化熱度退去以及北京市場降溫的雙重作用下，燕郊的房價進入下降通道並不意外。

　　頻現降價

　　“現在這裡的市場確實不太好，之前開盤兩三天就全賣完了，現在雖然房價下調了，可是賣得反而慢了。”燕郊某樓盤的一位銷售人員向記者抱怨道。而這，也只是目前燕郊樓市的一個縮影。

　　記者以購房者的身份探訪了燕郊幾個代表性的樓盤，均感受到了明顯的降價趨勢，不論樓盤規模、位置如何，在最近一段時間都進行了一定的價格下調。而這一情況在近些年來的燕郊市場上並不多見。

　　雖然不願提及降價這兩個字，但是不少項目都在以優惠活動或者面積贈送等噱頭行降價之實。“我們項目最貴時賣過1.2萬元/平方米，目前均價在1.05萬元/平方米左右。”在天洋城4代售樓處內，一位銷售人員向記者透露，天洋城4代下一期或在8月份開盤，屆時價格可能進一步向下微調。據記者了解，該項目位於燕郊南北向交通幹線迎賓路的東側，是燕郊南部規模較大的一個城市綜合體項目。

　　而緊鄰該項目的夏威夷·藍灣項目均價也略有下調。據該項目銷售人員介紹，夏威夷·藍灣今年5月加推新品時均價在1.1萬元~1.2萬元/平方米之間，而7月15日該項目最新一期開盤，均價在1.1萬元/平方米左右，目前還有不少房源在售。

　　此外，燕郊北部某項目二期在7月16日開盤時的價格定在了均價8700元/平方米左右，與其上一期開盤的同類型産品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市場上降價幅度最大的項目。對此，該項目行銷人員稱，這一項目的售價之所以較低主要是考慮到交房時間晚，要等到2016年才能夠交房。

　　透支利好

　　“本來想買的，但是京津冀的熱乎勁過去之後，這邊的房價就一直在跌，不知道跌到什麼時候才是頭。”一直關注夏威夷·藍灣項目的張先生告訴記者，他準備不著急出手，先看看再説。

　　對於燕郊樓市向下調整的原因，當地的房企人士分析認為，“京津冀一體化政策對燕郊樓市的影響事實上是有限的，因為燕郊同北京的聯繫一直相當密切，早在京津冀一體化成為熱點之前，燕郊就已經透支了太多利好消息。”一位不願具名的當地房企人士直言不諱地告訴記者，事實上燕郊此前兩輪房價的上漲同這種透支是有著很大關聯的。“1萬多/平方米的均價，超過了外溢人群的承載能力，因此進行這一輪調整也並不意外。”

　　“現在燕郊市場整體上的熱度和去年相比確實有明顯下降。”位於燕郊旁邊大廠區域的世茂薩拉曼卡項目行銷負責人也向記者表示，“由於目前的房價已經到了一個比較高的水準線上，會讓客戶産生一定的觀望情緒。”

　　供應過量

　　而除了透支利好帶來的負面影響之外，供應過量也是造成目前燕郊市場價格向下調整的原因。“去年由於燕郊樓市的形勢好，很多開發商都積極準備入市。造成了近一段時間燕郊樓市放量太大。”據知情人士透露，從今年4季度到2015年全年放量7萬-8萬套之間。而即使是在成交最火的2009年，燕郊樓市的銷售量也只在4萬套左右，去年燕郊樓市的成交數字是3.5萬套。該人士稱，燕郊的市場已經供過於求，從現在兩到三個月內，燕郊的房價會全面調整。

　　“燕郊同質化的産品比較多，市場抗風險能力比較弱。” 世茂薩拉曼卡項目行銷負責人向記者分析，由於剛需盤的過量供應，已經對燕郊的市場造成了影響。但是對於産品線比較豐富的開發商來説，這種影響並不是很大，“因為市場已經出現了分化，受影響的主要是剛需産品，對於改善型産品來説影響較小。”(記者 陳禹銘)