仲介：上半年二手房均價降了兩千

　　今年二季度，北京樓市加速進入了下行週期，成交量一再下滑，成交價格也出現了明顯鬆動。昨日，鏈家地産市場研究部最新發佈的統計顯示，6月份北京市二手住宅成交均價為27427元/平方米，環比5月份下降4%，與今年1月均價29586元/平方米相比，每平方米價格已累計下降2160元左右，降幅為7.3%。其中，石景山區二手住宅價格是本市上半年下降最快的，降幅達到15.1%，多數小區每平方米降幅超過5000元。

　　據鏈家地産市場研究部統計，2014年上半年北京市各城區二手住宅價格均出現不同程度的下降，中心城區、外城四區與近郊區年內價格降幅分別為4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、順義與豐臺的降幅在10%以上，尤其是石景山區達到15.1%，每平方米降幅超過5000元。同時，部分區域樓市降價對需求的撬動也十分明顯，6月份鏈家石景山區成交量環比上漲26%。

　　鏈家分析師張旭認為，各區的降價幅度出現一定的分化，石景山區在玉泉路商圈的拉低下，降幅達到最大。一是由於此區域內公房大幅降價。比如，高能物理研究所、地震局宿舍等此前因戶型小總價低備受投資客的歡迎，但現在隨著投資客的基本絕跡，加上房子老不受剛需購買者歡迎，在淡市下出售難度倍增，降價幅度相對更大；二是由於玉泉路商圈處於石景山與海淀交界區域，在海淀學區價格的帶動下曾一度走高，而在淡市下也更容易擠出虛高的水分。

　　從整個市場來看，降價幅度較大的房源，一類是以連環單房源及投資“資産處理”或“拋售”為主。“換房連環單”客戶急於換房，多數低價出售，而投資者因擔心房價再降而遭受損失，故以低價出售以儘快回籠資金。另一類集中在前期漲幅虛高的區域，如順義區、昌平區，這些區域二手房價格去年漲幅超過30%，在市場不好時“大漲”的房源也更容易“大降”。

　　另外，仲介機構對2014年上半年各月北京市各面積段二手住宅成交價格的統計顯示，120-140平方米麵積段的二手房降價幅度最大，年內累計降幅同比已達16.2%；90-120平方米麵積段二手房價格降幅次之；90平方米以下小戶型和140平方米以上大戶型價格降幅相對較小，主要原因在於，目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準了小戶型，使其價格相對堅挺，而超過140平方米的大戶型報價相對較低，致使後期議價空間不大。