專家:“樓市降溫”僅為階段性調整 不是“崩盤”

　　今年以來，樓市表現進入下行通道。據國家統計局此前發佈的數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有35個，這個數據比4月份增加了27個。一時間，房價跳水、樓市崩盤的論調也不絕於耳。對此，有專家表示，目前的房價僅是階段性的回盤調整，而非全面崩盤。

　　增速下降並不等於負增長

　　中國指數研究院日前發佈報告稱，根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格環比上月下跌0.5%。此數據連續第2個月下跌，印證了近段時間以來的樓市降溫，也難免讓人對房價的走勢流露出悲觀的判斷，不少人甚至擔憂樓市會出現崩盤。

　　然而，降溫就等同於崩盤嗎？

　　住房和城鄉建設部總經濟師馮俊表示，總體而言，大多數房地産市場的指標是在增長的，只是增速在下降，但並不等於負增長。只有少數如新開工面積、銷售面積、成交量等指標出現了負增長。“同比出現負增長，是跟去年同期相比，2013年前幾個月的新開工面積增長和成交量增幅等指標相當大，現在出現的這種負增長是由前期基數大造成的。”馮俊説，“大多數指標還是處於增長過程的，以前增速那麼高，現在增速下降一點兒，屬於市場正常的調節。”

　　2012年以來，全國商品房銷售面積增長速度持續上揚，2013年房地産持續繁榮景象。2013年，全國商品房銷售面積超13億平方米，比上年增長17.3%，增速比上年提高15.5個百分點；商品房銷售額超8萬億元，比上年增長26.3%，增速比上年提高16.3個百分點。

　　如此高的基數在住建部政策研究中心主任秦虹看來是影響今年樓市的一大主因，此外，消費者的低預期以及信貸收緊也在一定程度上對房地産市場造成了影響。她認為，目前我國房地産市場的自住需求仍然比較強勁，整體樓市並不悲觀。

　　未來的走勢如何？

　　今年上半年，各地房地産市場持續分化，有些地方庫存量過大，有些地方則比較短缺。一些地方政府部門出臺相關調控措施，但中央層面並未給出“一刀切”的調控政策，而是按照“分類指導”的原則，對供過於求的城市，執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠政策，以滿足自住和改善性住房需求；對供求矛盾較為突出、房價上漲壓力比較大的城市，加快中小套型普通商品住房和共有産權房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。

　　談到未來的調控政策，馮俊強調，房地産市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求的原則。

　　處於政策並未過多干預的房價調整階段，該如何看待未來的房市走向？財政部財政科學研究所所長賈康認為，目前的房價調整僅是階段性的小的回調，而並非長期曲線的掉頭下降。在賈康看來，目前我國的城鎮化仍處於發展過程，今後幾十年的城鎮化進程中，還會有幾億人要進城居住，這些人進城的過程伴隨著中國社會總體從中等收入階段向高等收入階段的演變。出於這些因素的考慮，中國城市中心區域房價長期性的上漲趨勢是必然存在的。

　　秦虹則表示，接下去的樓市將呈現幾點新變化：首先，行業高速增長的時代已經過去；其次，新房交易為主的時期即將過去；此外，以住宅開發為絕對主體的階段將要過去。（本報記者 陳 晨）