專家學者天津縱論2014中國房地産發展新趨勢

　　中新網天津6月27日電(記者 劉家宇)中國·天津·新梅江區域發展論壇27日在天津舉行，專家學者匯聚一堂，縱論2014中國房地産發展新趨勢。

　　中國房地産研究會名譽副會長童悅仲作題為《住宅産業化常見觀點思辨》演講。他認為，中國住宅産業化大發展時機已經到來，並不同意“産業化住宅的成本必定高於常規住宅”的觀點。

　　童悅仲説，目前中國房地産産業化沒有明顯優勢，原因是規模還有沒形成。面對國際競爭，他認為，中國建築業不需要市場壁壘的保護，打破壁壘、改革開放才是正確方向。

　　天津南開大學城市與區域研究所副所長吳浙説，中國的“新型城鎮化”，不過是新瓶裝舊酒。從國際來看，中國正在走所有發達國家及發展中國家城市化的老路。

　　他説，當前中國由市場力量推動的“新型城鎮化”進程僅僅持續了剛剛30年，目前全國的人口跨地區轉移率只達到15%左右，與日本、韓國等國30%至50%的人口跨地區轉移率還有很大差距。

　　所以，他説，包括天津在內的中國特大城市人口還有增長1至2倍的空間，可同時帶來房地産巨大市場。

　　中國住建部政策研究中心主任秦虹認為，未來中國房地産業的機會在於：以高週轉和産品創新為核心的傳統住宅開發、以資産管理為核心的辦公樓宇的開發、以改造升級和管理提升為核心的存量房開發、以産業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地産開發、以服務配套為核心的老年服務社區的開發和以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。

　　本屆論壇由新華網與金僑投資控股集團聯合舉辦。(完)