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多數難完成年度銷售目標 房企降價仍是趨勢

2014-06-23 13:51 來源:中國證券報 字號:       轉發 列印

  中原地産市場研究部數據顯示,目前30多家上市房企發佈了前五月數據。其中,銷售業績同比下降的房企達17家,佔比為56.67%。從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成比較好外,其他房企達標情況較差,平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達19家,佔比為63.3%。

  銷售下滑也傳導到土地市場。據悉,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地金額逐月遞減。6月上中旬,這20家房企拿地總額僅72.41億,其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地,其他企業基本停止拿地舉動。

  年度銷售目標難完成

  一般而言,房企上半年的銷售任務會達到全年的60%以上,最低也要達到50%。“下半年只有9、10月是銷售旺季,進入冬季人們就不怎麼出來看房買房了。因此,房企一般會在上半年加大銷售力度,儘量多完成銷售指標。若上半年銷售情況不好,下半年壓力更大,業績難以完成。”蘭德諮詢總裁宋延慶説。

  值得關注的是,部分房企前5個月完成年度銷售目標尚不到20%。其中花樣年僅完成年度銷售目標的9.04%,完成率不足一成,合生創展完成率約為12%,首創置業完成率為18.3%,首開股份完成率為22.3%。

  根據房企公佈的銷售數據,今年前5個月,合生創展合約銷售額共計15.67億元,同比下降64.3%,下滑幅度最大;花樣年銷售額為13.57億元,同比下降56%;首開股份銷售金額為55.1億元,同比下滑48.62%。

  儘管近期已有項目陸續降價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊低迷。“如果下半年信貸政策持續收緊,會有很多房企難以完成銷售目標。”國信證券分析師歐瑞明告訴記者。

  據中原地産監測,21個大中城市近四週的新開樓盤認購率均在45%以下,2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來,中原地産所監測的21個城市的平均開盤認購率一直處於低位,僅有臨近春節的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。

  業內人士預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。特別是6月份,很多房企將面臨最後一搏。

  土地市場迅速降溫

  隨著樓市持續低迷,土地市場開始降溫,房企拿地積極性也在下降。中原地産統計數據顯示,銷售前20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地金額高達455億元,今年5月拿地金額僅有71.28億元,降幅達84%。其中,只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園小規模拿地,其他15家房企在5月無動作。而去年同期,土地市場火熱,“地王”項目頻現。

  從今年前5個月土地市場情況看,20家標桿房企連續5個月減少拿地額度。其中,1月拿地金額為600.99億元,隨後連續多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月為254.54億元,4月下降到142.23億元,5月甚至低於100億元。而到了6月,情況更加糟糕。6月中上旬,20家房企拿地總額僅72.41億,其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地,其他企業基本停止拿地舉動。

  與土地市場漸趨理性相對應的是,房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。機構數據顯示,今年前4個月國內房企海外融資額分別為:86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看,大部分企業的融資成本已經上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹慎。(□本報記者 姚軒傑)

[責任編輯: 林天泉]

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