市政府搬遷攪動瀋陽樓市 區域市場或將突圍

　　據了解，瀋陽市行政中心將南遷至東陵區(渾南新區)的決定已經得到了遼寧省委省政府的批准，也得到了中央巡視組的肯定，目前搬遷工作已經全面啟動。

　　相關人士認為，行政中心的遷移必將帶動周邊相關産業配套的發展，提升地産業增值空間，對區域內房地産發展是一種利好。

　　在瀋陽民間，面對政策層面接連拋出的橄欖枝，無論是相關從業人員，還是購房者們卻立場鮮明，站在了極端相反的陣營。

　　效果有限觀望繼續

　　即便露面一天便宣佈夭折，但瀋陽限購鬆綁的消息還是被坊間賦予了地方政府“救市”急先鋒的角色。

　　瀋陽限購鬆綁這種角色的定位卻並未引起樊榮哪怕一絲關注的興致。

　　樊榮來自遼寧營口蓋縣，即將迎娶瀋陽新娘的他把自己定位於剛需人群。因為準新娘的工作單位在渾南新區，所以該區域內90平方米、地鐵沿線、生活便利的住房是他的首選。

　　“我買房的誠意日月可鑒”，6個月的淘房經歷讓樊榮有些疲憊。樊榮幾乎走遍了，從最接近市區到距離市中心18.8公里渾南新區內的所有樓盤。

　　但他依然沒有出手。導致樊榮觀望的原因不是置業顧問的疲勞轟炸，而是各家開發商不斷的波動房價。

　　9.1折、直降4000元、零首付的樓盤比比皆是，雖然明知道這些大多是特價房源和地産商的行銷手段，但樊榮依然認為，地産商快繃不住了。

　　今年58歲，在機關工作的趙先生和樊榮持同樣的觀點，雖然剛剛出手一套三環外的100平方米的住宅，但他仍堅持説服了兒子兒媳在一環內的老房子結婚，並許諾，過兩年瀋陽房價降了一定送上新房一套。

　　在瀋陽某大型連鎖房屋仲介公司陳姓經理看來，購房者對瀋陽房地産系列利好資訊反應冷漠，完全在他的意料之中。

　　陳經理告訴記者，早在今年4月，市場消息一向“靈通”的瀋陽各大房産仲介就已經透露出限購鬆綁的口風，當月瀋陽二手房成交量與成交價環比均下降，並一直持續到5月，5月瀋陽二手房交易量環比下降4.75%。

　　區域市場或將突圍

　　“售樓員，性本善，今年房産不好幹。沙盤前，向外看，一個客戶都不見。”今年，在瀋陽地産圈內流行著許多類似的段子。

　　雖然中國指數研究院提供的2014年瀋陽房價走勢顯示，從年初1月份到5月份，瀋陽房價保持著7829元/平方米到7934元/平方米的穩中有升，但瀋陽地産圈內卻始終瀰漫著消沉的氣息。

　　最新統計數據顯示，6月份第一週，瀋陽新增商品房供應面積18.30萬平方米，共1647套；商品房成交面積約共16.21萬平方米，環比下降27.63%，成交1760套；商品住宅成交面積約14.46萬平方米,環比下降25.73%，成交1528套。成交均價為7791元/平方米。

　　對於身邊朋友關於瀋陽市行政中心南遷有可能進一步推高當地房價，晚出手不如早出手的提議，樊榮則套用了《大話西遊》中的一句臺詞回答，“我猜到了故事的開頭，卻猜不到故事的結尾”。

　　有業內人士表示，此次限購鬆綁或許只是試探各方反應，稍後可能會有相繼政策出臺。而受利好消息影響，瀋陽房地産市場整體突圍或將難現，但極有可能出現局部區域的向好發展。

　　該人士分析指出，2011年瀋陽推出限購令2個月後，瀋陽商品房成交量環比下降34.83%，同比下降8.07%。但與此同時，以瀋陽二環為界限，樓市卻呈現出冰火兩重天，一方面限購區域內商品房交易量得到有效控制，另一方面卻推動其他區域商品房價格的大幅上揚，其中渾南新區漲幅最大，達到了1000元/平方米。而此輪利好傳出後，隨著購房者群體的日漸理性成熟，具有獨特優勢的區域市場或將迎來新一輪地産盛宴。