“就地”改“異地” 保障房配建方式起變化

　　本報訊（記者李海霞）日前，北京市國土局新挂出兩宗宅地，因為容積率較低，起始樓面單價都高達2.6萬元左右。與今年推出其他地塊不同的是，出讓公告中明確，為避免規劃難題，競價配建的保障房將異地建設。

　　新推出的兩宗宅地分別位於昌平沙河和順義新城，容積率都在1.0上下。考慮到兩地塊區位條件，業內人士認為這兩宗土地都是別墅級地塊，因此起價比較高。

　　昌平區沙河鎮地塊，容積率不到1.1，規劃建築面積約8.28萬平方米，起始價22億元，折合起始樓面單價2.66萬元。位於東北五環外中央別墅區的順義新城地塊容積率只有0.97，25.8億元的起價，折合到10萬平方米的建築體量上，樓面起始單價達到2.58萬元。

　　兩宗地都是通過掛牌的方式出讓，但競買規則與今年推出的其他地塊不同：即設定了合理土地上限價格後，當競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，而是轉為在此價格基礎上,在明確保障房建設單價標準的前提下，通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人。今年出讓的其他地塊基本都是就地配建保障房。

　　這兩宗地塊的保障房建設單價標準均為10000元，業內人士介紹，“就地”改“異地”一字之差，背後是土地出讓方式的變化。保障異地建設保障房，並非是讓拿地的開發商真去異地建設保障房，而是讓開發商按照每平方米10000元的價格支付保障房建設資金，與“就地”配建不同，這種方式不僅有助於保障房的持續建設，也有助於商品房地塊的規劃設計、保持地塊高檔社區的品質。

　　按目前的推地節奏，兩宗宅地將在7月14日成交，這就意味著6月宅地市場將零成交。業內猜測，北京土地市場近期之所以出現“停擺”，有北京樓市趨冷打亂土地供應節奏的因素，也有國土部門修改土地出讓方式的影響。另外，還有消息稱，京津冀協同發展規劃使北京部分儲備土地的屬性需要調整，也影響了北京的供地速度。