北京豪宅市場逆勢升溫 財富人群更看重長期行情

　　在樓市成交量低位徘徊之際，一線城市的豪宅成交卻逆勢升溫。來自北京市住建委數據顯示，今年4月以來的兩個月時間裏，成交價格超過10萬元/平方米的高端住宅共簽約11套，這個數字佔據了去年全年成交量的一半。

　　北京市住建委數據顯示，4月成交價格超過10萬元/平方米的高端住宅共簽約4套，5月達到6套，6月的首周再度成交1套均價10.4萬元的公寓豪宅。這也意味著，4月以來兩個多月的時間裏，北京超過10萬元單價的頂級豪宅共成交了11套，而在2013年全年僅成交21套。

　　不同於對價格敏感的普通購房者，出手買豪宅的富豪們絲毫未受到樓市寒冬的影響。中原地産研究部統計數據顯示，今年5月北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交已經達到了14套，佔全市總成交的比例達到了0.39%的歷史高點，去年成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交比僅為0.19%。

　　在業內人士看來，一線城市豪宅項目出現逆勢上漲現象，是今年年後預售證放行和部分降價促銷導致市場放量而引起的。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，此前在限價令的基礎上，豪宅市場一直受壓抑，入市節奏被迫放緩。隨著今年整個樓市鬆綁的呼聲增大，豪宅市場躲避了過去嚴苛政策的監管。“此外，高端物業入市節奏加快，自然會使得購房者的樓盤可選擇面加大。尤其很多北京豪宅在降價潮下推出了各類力度大的優惠措施，這些舉措改變了購房者的觀望情緒，並提高了認購轉化率。”

　　據統計，5月北京共有11個別墅項目同時入市，創過去5年時間月度供應新高。此外，深圳、上海也有多個豪宅項目集中入市。中原地産首席分析師張大偉指出，高端購房人群更看重長期樓市行情，短期波動對他們影響有限，而整體土地市場處於高位使得財富人群置業的選擇依然積極。不過在樓市進入下半場之際，豪宅市場的逆勢升溫能否持續仍然存疑。(記者 陳瓊)