鄭州樓市高考卷出爐 降還是不降是道選擇題

　　房價，必然是每年樓市高考的重點考題之一。房價的考點眾多，成為選擇題的大熱門。今年，鄭州出臺個人住房擔保新政、組合貸業務;各樓盤持續拋出“低價”誘惑;銀行房貸額度吃緊;鄭州4月房價已實現四連漲……一系列熱門話題，將會加大今年高考選擇題的難度。

　　[問題一]

　　房價一直是問題的焦點，鄭州樓市，今年“低首付”、特價房、低價團購等資訊持續傳出，開發商為何頻繁推出購房優惠?

　　A.去庫存，快速走量 B.回饋購房者 C.打壓競爭對手

　　答案：A

　　解析：作為樓市晴雨錶，房價，註定是每年高考選擇題的重要考點。受全國樓市持續低迷影響，鄭州樓市觀望情緒加重，樓盤成交下滑。面對尚不確定的下半年市場，一些樓盤也表示對銷售業績倍感壓力。去庫存，求走量，成為開發商的主要動作。

　　據不完全統計，從4月份至今，鄭州市及周邊縣市的項目中，推出類似行銷舉措者有近20個項目。

　　“低首付”最近更是盛行，某樓盤推出“兩個月付清首付”活動;嵩山路與長江路某項目，對大戶型房源推出了首付分期的活動，簽約時付10萬元，其餘首付兩年內付清;棉紡路一樓盤更是推出“零首付買鋪”措施。

　　未來，樓市優惠仍將持續。根據新浪樂居樓盤中心數據顯示，6月份，鄭州樓市預計有近24個盤開盤或推新，與5月份基本持平，據統計，6月入市的24個項目中，共有6個純新盤，佔比25%。各樓盤均有不同程度的優惠推出。

　　有業內人士分析，當前樓市處於微妙期，買方市場觀望情緒濃，賣房銷售壓力加大，已成事實。推“低價”等特惠的手段，還會持續為樓盤所使用。

　　[問題二]

　　您認為鄭州下半年的房價走勢如何?A.大幅下跌B.穩中微漲C.大幅上漲

　　答案：B

　　解析：儘管“低價”誘惑在今年頻出，市場動向也多舛，官方數據出現房價首次環比下跌。但細看樓盤均價，卻絕大多數堅挺。而受樓市相關諸多因素，眾多業內人士認為，穩中微漲還是主流聲音。

　　鄭州市房管局公佈的數據顯示，今年1月～4月，市區商品住房銷售均價分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米和7889元/平方米，鄭州房價再次進入上漲通道。房價“四連漲”抵消了去年下半年“五連跌”的成果，4月份7889元/平方米的房價，也超過了“五連跌”之前的水準，再度向“8”時代挺進。

　　不過根據中國指數研究院5月31日發佈數據顯示，鄭州5月新建住宅平均價格為9109元/平方米，環比下跌1.92%。

　　儘管5月數據現首跌，但仍難以掩蓋鄭州房價整體維穩態勢。

　　據搜房網數據監控中心顯示，截止到6月6日，2014年6月鄭州9大行政區加中牟、滎陽、新鄭、新密、鞏義共214個在售樓盤，共有36盤價格發生了變化。其中24個項目漲價，佔在售樓盤總量的11.21%，住宅樓盤最高漲幅達20%。12個項目降價，佔在售樓盤總量的5.61%，最高降幅達16.67%;另有178個在售項目價格無變動，佔在售樓盤總量的83.18%。

　　與5月樓市26盤漲價、12盤降價相比，6月鄭州住宅市場變動縮小。在置業者觀望情緒有增無減的情況下，開發商房價漲幅也有所收緩。

　　[問題三]

　　政策形勢多變，樓市進入微妙期。房價是否會有大的轉折?崩盤論會否成為現實?

　　A.樓市會崩盤

　　B.房價難轉折

　　C.房價會大漲

　　答案：B

　　解析：政策形勢多變，樓市進入微妙期。關於房價是否會轉折，是今年選擇題的一大考點。全國房地産持續低迷，不少城市量價齊跌。

　　6月克而瑞資訊集團(CRIC)、易居房地産研究院、中國房地産測評中心聯合發佈2014年5月“中住288指數”。

　　報告顯示，2014年5月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.9點，較上月下降0.4點，環比微跌0.03%，跌幅較上月擴大0.01個百分點，同比漲幅繼續收窄至5.80%，全國一手房價格指數連續兩個月出現下跌。

　　目前的鄭州市場，買方觀望情緒加重，局部成交低迷的態勢陸續涌現。一位業內人士表示，在現階段有的樓盤能賣得火，也説明鄭州市場需求仍然旺盛。然而，儘管需求存在，但購房者的選擇卻更加謹慎了，隨著觀望情緒加深，今後樓盤如果沒有好的産品、合理的定價，更多項目將陷入銷售困境。

　　“如今樓市房價上行空間有限，可以説未來將是有升有降的態勢，鄭州房價保持在每平方米6000~10000元是合理空間。”河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清坦言。

　　新田集團總裁、河南省房地産協會常務理事馮常生也表示，“鄭州還比較良性，不過增速在放緩，經過多年快速發展後，如今的地産業步入相對穩定期，在這種時候，房企能否站得住腳，真正靠的是産品實力。”