北京城建激進拿地後資金壓力凸顯

　　記者昨日從北京産權交易所了解到，北京城建近期接連項目降價、甩賣資産，被解讀為去年拿地過於激進，在目前淡市之下風險暴露。公司面臨土地庫存高和銷售速度慢的雙重問題，資金週轉存在較大挑戰。

　　北京産權交易所顯示，北京城建近期接連掛牌了兩個項目公司，一個是位於海南三亞紅塘灣的旅遊地産項目，另一個則是北京曜陽國際老年公寓，總價為11.08億元，目前均為無人接盤狀態。

　　北京城建於2012年底獲取三亞紅塘灣項目，共有5幅地塊，原本規劃建設一個五星級酒店及相關物業。熟悉海南房地産市場的業內人士稱，紅塘灣屬於後開發區域，需要較長開發週期，原本規模不大的北京城建難以承受如此大的資金壓力。另一個被甩賣的項目，位於北京密雲的曜陽國際老年公寓則一直處於虧損狀態。2013年年報顯示，當年該項目營業收入僅為347.39萬元，總負債達到6.85億元。

　　北京城建在過去幾年中錯過了大本營北京的機會。2013年，房企普遍回歸一線城市，北京城建也將重心挪回北京，加大在京土儲，先後拿下了大興魏善莊、房山竇店、延慶沈家營、昌平北七家、朝陽東壩等7宗土地，總佔地面積達123.8萬平方米。其中東壩地塊等高溢價地塊，樓面地價遠超周邊房屋價格，被指入市難。

　　不過，由於拿地金額激增，北京城建2013年經營活動産生的現金流量凈額為-41.81億元。來自廣發證券的研報認為，北京城建將大量現金壓在土地上，而且項目集中度非常高，因此受北京市房地産市場波動影響會超過其他開發商。事實上這種風險已經有所表現。除了接連出售資産外，北京城建旗下海梓府項目日前降價銷售，被當做北京樓市降價的典型樣本。

　　值得一提的是，儘管目前還有新的子公司掛牌出售，但北京城建目前還未從之前的資産交易糾紛中完全脫身。昨日，北京瑞豐恒基房地産開發有限公司董事長杜書明在微博中表示，圍繞北京城建四公司改制的官司昨日在京開庭。杜書明曾于2008年通過資産重組的方式取得北京城建四公司74.5%的股權，但之後公開舉報北京城建四公司有財務造假嫌疑。（記者 李芊）