評論：調控回歸市場 對房價漲跌當有平常心

　　■今綸　　

　　據本埠媒體報道，廣東番禺某樓盤從5月30日突然降價，由過去的16000元至21000元降為9800元至12500元，突然降價刺激小區老業主，老業主竟然禁止銷售人員和看房者進入小區。但銷售員利用附近酒家和看房者進行交流，酒家成了“銷售中心”。

　　對於老業主的這種行為，公眾恐怕很難抱以理解和同情。老業主買房之初，本著自願的原則簽署了買房合同，可是並沒有簽保值合同。如今開發商基於自身對市場的判斷，對後續開發的樓盤降價處理，是最正常不過的銷售策略的調整，老業主們有什麼理由阻止人家的正常經營行為？此舉不但踐踏了契約精神，還涉嫌“破壞生産經營罪”。開發商沒有報警，沒有激化矛盾，不代表老業主這種行為具有正當性。

　　對於房價下跌，老業主們由於思維慣性的原因很難接受，這也確實是受現實國情的影響，因為房價此前似乎一直在漲。2009年房價有所下跌，結果“救市”之手又把房價托了上去，正是“這只亂摸的手”調高了部分業主對房價的預期。無論自住者還是投資者都被房價上升的斜率“寵壞”了，在他們看來，房價只能漲不能跌。但是，世界上沒有任何一種投資品是只漲不跌的，當房地産行業過多地吸納了包括資金在內的各種資源，如何調結構，如何化解日益顯現的金融風險已經是一個不可回避的話題。調整與化解的過程中，房價有波動，甚至有過於冒進的開發商、投資者付出一定的代價則已經是被多次驗證的事實。

　　從大環境來看，由於整個調控思路的變化，老業主們此前屢屢被驗證的漲價預期將反覆被打破和背離。在這一點上，公眾也要有充分的思想準備。進一步而言，整個經濟發展目前在結構層面上“去房産化”固然做不到，但是讓房地産從一個超常規發展模式進入一個常規發展模式卻是完全可以做到，而且有種種跡象顯示這種改變正在執行中。

　　“定向降準”以及國家層面對小微企業的種種政策支援已經昭示了新的方向。即使是在經濟數據不好看的時候，放鬆對房地産的調控，特別是取消北上廣深四個一線城市的限購政策在現階段都不是決策層面的優先選項，這是一個非常重要的積極信號，值得肯定。

　　就房價本身來説，國家層面的行政調控可以預料會越來越少，最多只是維持此前的政策。住建部最新調研結果也顯示，如果不出意外，“不打壓、不刺激” “尊重市場規律對房地産市場調整的作用”等，將成為下一階段房地産市場政策的基本口徑。宏觀的政策趨勢勢必投射到微觀的市場層面，這同樣是一個由非常態向常態回歸的過程，在這個過程中，房價“只漲不跌”的神話將被打破。

　　包括老業主們在內的公眾將同步“被迫”形成新的思維慣性：房價本來就是受經濟週期影響的數據，房地産本來就是一個週期性很強的行業，所以它有漲跌有起伏很正常。既然房價有起伏很正常，所以做“房鬧”其實是一件技術含量超低且顯示自己是法盲的事情。人們常用一句話來批評“房鬧”：房價跌了就去找開發商鬧，房價漲了為什麼不見你們給開發商找錢呢？這話一針見血，“房鬧”恐怕難以反駁。

　　宏觀政策與微觀市場的繼續變化與擠壓，整個社會認知水準的提升，使得類似鬧劇在多個層面都難以獲得輿論支援。如果某一天房價下跌，“房鬧”絕跡，房地産市場可能就有望進入一個常規狀態了。