北京樓市庫存突破7.5萬套

　　在銷售低迷、供應增加的影響下，北京樓市庫存正在快速攀升。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，截至5月25日，北京市期房住宅庫存為40771套，現房住宅庫存為34296套，合計庫存達到了75067套。這一庫存量是2013年1月之後，連續一年多來的新高。

　　早在今年年初，北京市樓市庫存僅維持在5.5萬套的水準。但春節後庫存量出現快速上升。供應量的增加是庫存攀升的原因之一。根據亞豪機構數據，3、4兩個月，北京商品住宅分別供應了10543套、13014套。截至25日，5月商品住宅供應量又增加了10271套。至此，北京市商品住宅供應量已連續3個月過萬套。

　　中原地産研究部數據顯示，北京樓市預計在6月上市的項目達到35個，依然維持高位。為了完成年度任務，很多房企都將在6月增加開盤量。

　　市場供應大漲，但購房需求卻萎靡不振，導致商品住宅庫存量在短短4個月內激增了2萬套。為了加快消化庫存，房企在促銷手段上各出奇招。繼價格明降、暗降之後，“零首付”、“一成首付”等分期首付的模式再現京城。

　　中原地産分析師張大偉表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔上風，供需格局已經悄然生變。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，預計未來單價在3萬元到5萬元的改善型産品將成為供應主力。房企為了保持一定的銷售速度，在價格上將做出讓步，更多改善盤將會“平價上市”。 （于萍）