4月房企海外融資下滑24.7%連降兩月

　　在房地産市場趨冷，經濟疲軟的背景下，2013年受各方資金追捧的房地産業，正經歷著資金的寒潮。

　　這一點，房企有更深的體會。萬科總裁鬱亮日前就坦言，在銀行吸儲成本不斷上升的背景下，按揭優惠利率的積極性大大降低。此外，相對於按揭而言，銀行在開發貸方面更為謹慎，因此，企業境外融資能力便是關鍵。

　　但值得注意的是，海外融資已非易事。中原地産研究中心最新報告顯示 ，4月 十 家 標 桿 房 企 共 計 融 資118.01億元，環比3月回落24.7%，這已是融資金額連續兩個月回落。

　　中原地産市場總監張大偉認為，這一方面受美國加速退出Q E和人民幣貶值的雙重疊加影響。另一方面，近期國內多個城市樓市涌現降價潮，房地産市場預期轉向，導致房企海外融資的難度有所加大。

　　然而，資金收緊的不單單是海外，國內對於房地産資金的收緊更為明顯。上海易居房地産研究院日前發佈報告顯示，2014年第一季度，房企 資 金 由 “ 偏 松 ” 直 接 跌 入 “ 緊張”。

　　具體來看，房地産開發企業資金來源實現28731億元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19 .9個百分點。其中，利用外資、其他資金增幅同比分別下降33 .9%、1 .9%，國內 貸 款 、 自 籌 資 金 分 別 同 比 增 長20 .4%，9 .6%。相比2013年全年，國內貸款、利用外資、自籌資金和 其 他 資 金 的 同 比 增 速 分 別 下 降12 .7個百分點、66 .7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

　　此外，作為反映房地産開發企業的資金支出與收入匹配程度的資金來源和投資增速差值也再次轉負。2014年一季度，房地産開發企業本年資金來源和投資增速差值為-10.2%，相比去年全年回落16.9個百分點，相比去年同期回落19.3個百分點。在經歷2013年“豐水期”後再次步入“枯水期”，房企資金面整體活力不足。

　　全聯房地産商會名譽會長聶梅生表示，現階段房企資金不再是之前的不差錢，而是越來越差錢，越來越緊。究其原因，其中一方面便是官方的風險管控。日前銀監會下發了《關於做好2014年不良貸款防控工作的指導意見》，要求銀行業金融機構應摸清重點區域、重點行業和重點客戶的風險情況，加強形勢研判，制定合理的不良貸款餘額和比率年度“雙控”目標。

　　“除此之外，對於一手拿地、一手賣房的房企來説，地價在上漲，銷售卻在下滑。”聶梅生説。數據顯示，2014年一季度，全國商品房銷售金額達13263億元，同比降幅5 .2%，相比去年全年回落31 .5個百分點，六個季度以來再度跌入降幅區間。

　　而土地方面卻與銷售回款困難形成鮮明對比，一季度土地市場呈現亢奮態勢，土地出讓金創歷史同期新高。據易居研究院監測，一季度10個 典 型 城 市 土 地 出 讓 金 收 入 為2691.7億元，與2013年同期相比增長83 .1%，較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754 .1億元，相當於2013年全年成交額的35%。

　　對此，上海易居房地産研究院研究員鄭紅玉表示，一方面資金回籠慢，另一方面拿地成本高，房企進退兩難。海內外資金雙雙收緊，銀行收緊房貸雪上加霜，房企資金鏈緊繃，這加劇了樓市觀望情緒，阻礙了部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重，年內房企資金不容樂觀。