武漢8萬套無證房開閘辦“兩證”

　　本報訊（記者馬振華）記者昨日從房管部門獲悉，因歷史遺留問題造成的“無證房”辦證工作進入實施階段，今年預計將有8萬套無證房可辦“兩證”，其中無證“房改房”辦理速度比較快，只要無權屬糾紛全部可以辦理“兩證”。

　　三大原因催生大批無證房

　　對於目前大量歷史遺留的無證房無法辦證現狀，房管部門認為主要有三大原因。首先是建設單位在國有土地開發建設中的違法建設、違規銷售、欠繳國家稅費等違法違規行為，使得其開發建設的項目不具備辦理整體規劃驗收、初始確權登記的法定條件。

　　第二大原因是部分建設單位破産、被吊銷、登出或下落不明等，無人牽頭申辦建設手續和房屋登記，導致業主辦證問題難以按正常途徑來解決。第三就是房地産存在權屬抵押或查封情況，形成房屋登記法律障礙。

　　對於無證房辦證難，我市專門出臺“辦證”文件，規定將2004年9月20日以前建成並投入使用的商品房、拆遷還建房、集資建房，以及房改房和符合房改政策待房改的公有住房，還有其他權屬來源合法，經市領導小組辦公室認定納入辦理“兩證”房屋範圍。

　　據了解，2004年9月20日以後建成，因建設手續不全等原因導致購房人無法辦理房屋、土地登記的開發建設項目，由市監察局組織相關部門制訂具體追繳、追責方案，對開發建設單位違法違規行為嚴格依法追究法律責任。

　　無證“房改房”政策障礙已掃除

　　今年我市各區都成立了專班，展開了專項清理。按要求，申請辦理“兩證”應由房屋售房單位、開發建設單位向區工作專班申請。如果不履行申請義務或者破産，由區工作專班指定街道、社區居委會、其他機構、住戶代表等代為申請。

　　據最新統計，目前全市進行申請審核的房源達9000余套，預計全市共有約8萬套無證房符合此次兩證辦理條件。按照此前計劃，今年上半年將完成對相應房源的摸底審核，在年底對“兩證”歷史遺留問題進行集中處理。

　　據了解，無證商品房因涉及建設手續不全、擅改規劃、開發商拖欠稅費，或房産出售後被抵押、查封等複雜原因，補辦兩證推進速度較慢。而無證房改房政策障礙已經掃除，進展比較順利。

　　房管部門介紹，房改房補辦“兩證”的關鍵在於原單位要積極申請，如果申請材料齊全，一般3個月就能完成確權。如果房改房的售房單位已經破産、不存在或者不履行申請和辦理義務的，將由各區工作專班調查核實後確定代為申請人，權屬無爭議的，直接為購房人辦理“兩證”。

　　無證﹃房改房﹄

　　辦理流程

　　1

　　項目

　　申請

　　售房單位持售房情況報告、房改報批文及土地、規劃、建設證明材料等向房屋所在區工作專班提出書面申請。

　　2

　　受理

　　初審

　　區工作專班受理後10個工作日內，形成初審報告和處理意見，並上報市領導小組辦公室。

　　3

　　審核

　　認定

　　市領導小組辦公室審核，符合條件的納入解決範圍。

　　4

　　公告

　　辦證

　　市領導小組辦公室按批次組織公告徵詢異議，公告期滿10天無異議，3個工作日出具《准予辦理通知書》。

　　房管部門10個工作日發初始登記《權屬證明書》。

　　國土規劃部門10個工作日發《國有土地使用證》。

　　5

　　個人

　　辦證

　　房改買受人持申請表、房改協議、繳款票據等資料向房管部門申請，房管部門受理後5個工作日發房産證，國土部門受理後5個工作日發土地證。