北京房價持續走低 上周環比降9%創11個月新低

　　中新網4月22日電 (房産頻道 孫建永)一季度以來，全國多地樓市處於成交量下滑、房價走低的節奏。進入4月份，市場成交量仍然未見明顯改觀。據地産機構的統計數據顯示，上周，北京樓市量價繼續走低，成交價格甚至環比大幅下降近一成，成為今年自2月份以來連續11周的成交最低價。

　　進入4月份以來，北京樓市一直處於持續走低的狀態。據北京市住建委和亞豪機構的統計數據顯示，4月第三周，北京商品住宅成交量價持續下行，成交量為1035套，成交面積11.03萬平米，成交套數、成交面積環比雖與上周持平，但成交價格僅為24789元/平米，環比大幅度下降9%，這不僅是進入4月份以來周度成交價格連續第三周的下滑，也創下了2月份至今連續11周的成交最低價。

　　另據鏈家地産資料顯示，4月第三周，北京純商品住宅成交均價在2.5萬以下的成交佔比為73.34%，比上周增加了約7個百分點。從實際項目成交價格看，本週高成交量的項目價格基本都屬於低價剛需樓盤，如熙悅春天、首創·新悅都、天宮融匯佳苑成交均價都在2.1-2.2萬元/平米左右，萬科幸福匯和首城匯景灣成交均價僅1.3萬元/平米左右。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，3、4月份，北京在自住商品房的競爭壓力下，房企搶跑心態逐漸明顯，突出表現在剛需項目供應量大增與低預期開盤兩個方面，但是成交市場卻表現出了越來越明顯的量價雙跌態勢。

　　據了解，過去的一季度，全國多地樓市成交量出現同比下滑。據中國指數研究院數據顯示，2014 年一季度住宅成交量較去年同期大幅下降，50 個代表城市住宅月均成交 2022 萬平方米，同比下降 18%。其中3 月，在市場推盤量加大及季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，50 個代表城市住宅成交量升至 2231 萬平米，但因去年3 月基數較高，同比降幅達到 29%。

　　據中新網房産頻道了解，由於受到杭州等城市部分樓盤降價影響，購房者陷入觀望狀態。開發商為了促進銷售，相繼降價、平價開盤，而在剛剛結束的北京春季房展會上，很多國內項目給出打折優惠，甚至推出特價房，房企放低姿態賣房的趨勢明顯。

　　中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房産頻道採訪時表示，當前樓市確實出現了量價變化，但屬於正常現象，目前中國房地産供求關係的基本面沒有發生根本性變化。

　　對於未來一段時間北京房價的變化，任啟鑫認為，房價下行趨勢在4月份尤其突出，一方面與近期剛需房源佔據主力供應市場、中高端項目短暫休兵有關。另一方面，則源於剛需購房者已經進入，需求的銳減與供應的階段性井噴，加速了當前市場供需關係的加速逆轉，價格下行隨之出現。

　　“同時下半年，自住商品房項目將大量上市並逐漸形成實際成交，也將大幅度拉低商品住宅成交均價。因此從長期走向來看，今年成交價格的下行趨勢或將更加明顯。”任啟鑫説。(中新網房産頻道)