樓市從嚴催生海外購房熱 投資升溫風險仍需歸籠

　　國家統計局16日發佈數據顯示，今年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。記者調查發現，國內樓市成交連月下滑，海外購房卻出現“內冷外熱”。

　　市場機構數據顯示，2013年中國跨境房地産投資總量已由2008年的約6900萬美元增至逾160億美元。地産商加快進軍海外步伐，個人跨境投資熱也不斷升溫。業內人士表示，在房地産調控從嚴並放寬海外投資的政策環境下，跨境投資“出海”已然成風。然而，投資仍存在流動性不足等風險。

　　中國跨境房地産投資超160億美元

　　國家統計局16日發佈數據顯示，今年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。國內樓市成交連月下滑，海外購房卻出現“內冷外熱”。

　　跨國諮詢機構“五大行”高力國際14日發佈白皮書透露，2013年中國跨境房地産投資總量持續攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。隨著國內樓市從緊前景存疑，美國、歐洲等地房産正成為企業及個人出海置業的新目標。

　　記者了解到，動輒數十億美元的投資正催生海外“購房”市場。近期，復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓，綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目，中國第一大地産企業萬科也與鐵獅門于舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓……

　　除了通過合作開發，中國房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約布魯克林購地，並用以打造獨立的住宅物業；廣州富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊；綠地在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場，並通過合資方式在布魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目等。

　　“2008年全球金融危機以後，倫敦和雪梨仍是首選，但投資者開始將他們的興趣範圍擴展到美國，特別是紐約、舊金山等門戶城市。”高力國際中國區調研部董事謝靖宇認為，過去五年以來，美國、英國及澳大利亞已成為最受中國跨境資本青睞的投資地點。

　　海外置業熱度升溫仍存風險

　　國家統計局發佈的數據顯示，2014年1－3月份，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。國內樓市降溫，中國投資客為何熱衷海外置業？中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為，市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。

　　一是“投資移民”現象催生海外置業熱。例如，澳大利亞已成為熱門的華人移民地點，數個中國知名發展商亦已在此投資住宅項目。

　　浙江蕭山商人湯先生在上海經營一家面向中東歐市場的貿易公司，去年10月，其赴塞普勒斯“抄底”購入一棟過百平米單體房産。“總價合210萬人民幣，還不及部分一線城市樓價。”

　　二是除投資外，子女教育也催生部分投資需求。全美地産經紀商協會與佛羅裏達房産經紀人協會發佈的報告顯示，作為留學目的地之一，中國買家已成為該州新建房産的主要買家。

　　此外，在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象，使其提升國際化聲譽。這無疑是上市地方開發商海外置業的重要動力。然而，流動性不足成為海外置業的最大風險所在。

　　2014年中國跨境物業投資有望持續增長

　　專家認為，人民幣進一步升值預期，以及持續增加的房地産收益需求，有望進一步加快中國跨境投資額的增長。種種跡象均表明，中國發展商及機構投資者的跨境投資在急劇攀升。高力國際預測，2014年中國跨境物業投資有望超過300億美元。

　　高力國際亞洲區董事總經理鄧文傑説，基於美國經濟將在未來幾年逐步復蘇的預期，該國門戶大城市將受到持續關注。當前這些地區的優質資産供不應求，投資者在收購及資産運作方面的創新與日俱增。比如通過投資基金、合夥制信託等投資。

　　復星董事長郭廣昌曾表示，其公司正轉而物色辦公樓、酒店及公寓方面的投資機會，運營中物業及新項目開發均會考慮。高力國際報告則認為，中國的房地産跨境投資僅僅處於起步階段，將有更多中國發展商涉足海外市場。

　　業內人士預計，在未來幾年裏，跨境投資的物業類型和投資模式也將越來越多元化，中國地産商海外項目開發有望增長。不過，個人投資住宅熱仍需防範風險，不僅需量力而為，更要了解當地市場及法律規則。而市場仲介及法律保障機制也有待完善。(記者杜放 鄭鈞天)