佛企“不務正業”最愛房地産

　　星星冷櫃也在主業之外發展了房地産業，星星華園國際佔據了城市的核心區位。

　　志高空調不僅做空調行業，同時也涉獵了裝修和餐飲。

　　嘉莉詩副業“拖累”主業引關注 記者調查發現 傳統佛企“玩”跨界很普遍

　　統籌：記者曾艷珠

　　文/記者張婷婷、曾艷珠、何超

　　圖/記者張宇傑、龍成通

　　最近，有關鹽步內衣企業嘉莉詩創始人何柏強夫婦投資白酒、房地産、化粧品、傢具等副業“拖累”主業，導致主業現需上億資金拯救的消息，引起社會各界極大關注，也引發企業該不該做副業，怎麼做副業的討論。

　　記者調查發現，在主業之外經營副業，並非嘉莉詩一個企業的做法，已成為佛山企業經營的常態。佛山四大傳統製造業中的龍頭企業，基本都投資了副業。佛企涉足的副業五花八門，房地産是最熱門的，還有企業選擇家居、農業等領域。有些企業的副業與主業相關，有些則關聯不大，還有企業涉足副業後，基本放棄了主業，將副業發展成新主業。

　　佛企大佬們主副業兼顧，魚與熊掌能否兼得？記者發現，有些企業做得不錯，有些企業則陷入困境。我們調查、採訪不同類型兼營主副業的企業及專家，或許能讓大眾對這個領域多一些了解，也希望能給同類型企業一些借鑒。

　　調查：佛企最愛跨界“房地産”

　　電器、陶瓷、金屬材料加工與製品、紡織服裝是佛山的四大傳統産業，記者調查發現，這些傳統産業的龍頭企業，幾乎都在發展副業。此外，佛山其他一些知名企業，如星星冷櫃、皇朝傢俬，也在主業之外發展了房地産業。目前在佛山的星星華園國際、星星凱旋國際，都佔據了城市的核心區位。

　　這些佛企涉足的副業五花八門，有裝修、農業、煙酒、化粧品美容等，地産是傳統企業的最愛。佛山四大傳統行業的龍頭企業，在選擇副業時，顯然也率先考慮了房地産。

　　電器行業龍頭企業順德美的集團旗下的美的地産，已做出名氣，在佛山有美的西海岸、美的君蘭江山等多個樓盤。有美的內部人士透露，新晉佛山首富何享健也是美的地産的業主。

　　陶瓷衛浴行業方面，龍頭企業新明珠、新中源、廣東宏宇、東鵬都發展了房地産業。其中，新明珠旗下的新明珠地産，在佛山開發有北江明珠、在西樵開發有樵山明珠、在南莊有綠島明珠項目，除北江明珠項目進展較慢外，其他兩個項目售賣情況都不錯。新中源在南莊開發有公寓和酒店項目。廣東宏宇涉足地産較早，在廣佛地區有多個地産項目，目前佛山就有景禦嘉園、景禦豪園等項目。東鵬早期與星星冷櫃合作開發了中國陶瓷城，目前這一模式已輸出到湖南常德，在南莊還有中國陶瓷産業總部基地。不過，東鵬做的項目可以説是地産項目，也可以説是産業項目，基本與陶瓷産業相關。鋼鐵企業、鋁材企業都隸屬金屬材料加工與製品行業，順德龍頭鋼鐵企業歐浦早就涉足了地産，開發有歐浦皇庭等項目。堅美鋁材在2008年就與麗日集團在三水合作開發了麗日堅美森林湖項目。新潤成本是西樵一家紡織服裝企業，後來與新明珠聯手做地産，還發展了陶瓷、木門、酒店等多種産業。

　　追問：為何喜歡“掘金”房地産？

　　原因：來錢快 利潤高 貸款易

　　佛企為何熱衷選擇做房地産？有之前主營五金，現在主做地産的佛企負責人透露，製造業利潤薄，一般不到10%，難以抗拒通脹。發展製造業勞工壓力大，現在請工人難、工人工資高、工傷賠償比例高；去銀行申請貸款難，貸款手續比較麻煩；製造業攤子較大、戰線較長，需要一批行銷人員到各地鋪貨，房地産業人員集中，利於管理，一個項目做個兩三年就能完成。

　　另外，房地産融資更快，一是銀行願意貸款，二是資金回籠快。製造業一般要先供貨再催款，有時候還要不到貨款，房地産是房子賣出去，立馬就能收到錢。房地産利潤高，來錢快也是他較為看重的。

　　記者調查發現，即便是較為艱難的2008年，《證券市場週刊》通過對69家房地産上市公司的經營數據整理後發現，2008年房地産開發公司平均毛利率達到41.54%。這兩年，隨著競爭加劇，大部分房地産公司的毛利率有所下降，但根據萬科集團最新發佈的2013年年報，該企業2013年房地産業務結算毛利率為23.69%，也高於傳統製造業。

　　專家聲音

　　佛企扎堆房産風險高

　　廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶告訴記者，在市場經濟環境下，目前企業開拓副業主因有三，第一是出於興趣；第二是基於對傳統産業的擔憂，想要在地産市場分一杯羹；第三是為了完善産業鏈、提升産業價值而做出的延伸。就佛山企業而言，往往第二種因素居多。“佛山是個傳統産業居多的城市，當傳統産業出現增長乏力的時候，就想著要去嘗試新的領域，試對了就能夠實現轉型，不少沒成功的案例還會接著嘗試。”他説。

　　“但是，佛山目前很多傳統企業，都爭著去做房地産，都覺得房地産賺錢最可靠。其實，佛山目前的房地産市場已經相對過剩。扎堆樓市，風險很高。”王先慶指出，目前佛山企業開拓房地産作副業，不少都是在盲目趕時髦。

　　因此他建議，企業開拓副業要基於長期的利益考慮，根據企業的生長週期，不能扎堆在老舊行業或者房産行業，“傳統製造業已經處在老化期了，可多在新興服務業，往電子商務、市場發展的方向上下功夫”。

　　練跑步的，別只想著跳高

　　在廣東省社科院經濟學教授丁力看來，企業開拓副業是尋求轉型的一個突破口。那麼，企業都去做副業，對傳統産業、産業升級有什麼影響？在他看來，一方面，改做房地産無可厚非，畢竟房地産還是賺錢的行當，但風險會越來越高；另一方面，副業做得好了，並不一定能夠帶動主業的發展，很多佛山企業就面臨這樣的問題。“就像原來跑1500米的運動員，改行練習跳高了，雖然跳高的技術好了、成績好了，但1500米的專項也就荒廢了”，丁力舉了個形象的例子。佛企要思考的是，副業如何帶動主業的發展，讓副業成為一個引擎，佛企不能光開發房地産，而荒廢了整個傳統製造業，這樣對製造業的轉型毫無益處，這方面，需要政府做一些引導。

　　訪談：“不務正業”的日子 佛企的成與敗

　　成功典範

　　志高空調董事長李興浩：

　　“以旁觀者的姿態，看得更清晰也更理性”

　　志高空調執掌者李興浩不僅做空調行業，同時也涉獵了諸多副業，其中裝修和餐飲是最突出的兩塊。他透露，自己投資控股的裝修公司，曾經負責裝修白雲機場。

　　“這家裝修公司是目前全國前三大、廣東最大的裝修公司，僅裝修設計人員就過千人。”他告訴記者，自從志高上市後，他就拿每年的分紅投入到裝修行業。除裝修外，李興浩也涉足餐飲行業，他在裏水鎮的中亞食府並不比志高空調的歷史短多少，“最初的時候只投了幾萬塊錢，後來做到十幾萬，現在我可以一次性接待1000人。”

　　李興浩做副業為何能成功？他表示，自己只是背後控股，並不涉足具體的經營，往往是制訂好戰略、方向後，讓下面的人去執行。這樣處理，他能以旁觀者的姿態看行業動態和企業發展，更清晰也更理性。

　　此外，他還強調激發員工本身的創造力與活力。“我從來都不是老闆，我只是為大家搭建平臺，所有成功都托員工的福。”對於正在做副業或想做副業的企業，他建議，“第一，放棄雜念，用心做好專業工作；第二，彌補自身不足後，再涉足其他方面；第三，不斷學習，有規劃，才能運籌帷幄，才能把主副業都做好。”

　　亞洲陶瓷董事長蒲鼎新：

　　“所有的副業都不是不沾邊的行為”

　　亞洲陶瓷在佛山陶瓷界也很有代表性，該公司主業是陶瓷，同時涉獵了房地産、餐飲、文化娛樂等多個行業。亞洲陶瓷董事長蒲鼎新告訴記者：“70%的業務是陶瓷，30%是房地産，影視文化和餐飲只是很小很小的一部分。”他告訴記者，亞洲陶瓷所有的副業都是圍繞上下游産業鏈去發展，並不是不沾邊的行為，“我自己的房地産項目就會用公司的陶瓷産品，影視文化和餐飲對我們的意義就相當於企業的內部食堂，主要是我們接待貴賓用的。”他表示，陶瓷和房地産的資金是獨立核算的。

　　對於主、副業發展如何去平衡的問題，他表示“要把99%的心力都放在主業上，1%的精力放在副業上。”他發展副業有什麼心得呢？“主營業務是百業發展之根，必鬚髮展好了才可以做其他業務；同時，哪怕從事多元化發展，必須圍繞産業鏈發展為核心，不能説做酒的去做鋼鐵，最好圍繞主營業務上下游産業鏈去發展更好一些。”

　　失敗警示

　　嘉莉詩創始人涉足白酒等副業

　　業內人士：擴張過快，致其陷入困境

　　近期爆出的鹽步內衣品牌嘉莉詩出現資金緊張，牽出創始人何柏強夫婦投資白酒、房地産、化粧品、傢具、玉石古玩等副業。嘉莉詩內部人員確認，企業創始人早在十幾年前就涉足地産投資，最早時有賺，但後來要借款做項目。對此，有地産公司負責人認為，早前房地産快速成長的階段，基本上投錢進去就會賺錢，但現在房地産對資金要求比較高，需要有較為充裕的資金（至少上億元）才玩得起，中小型企業做房地産並不一定合適。此外，何柏強夫婦涉足白酒也較早，投入數千萬元資金，但並未打響名氣，化粧品也投入上百萬元。不過，這些副業這些年都難見收穫，投入進去的資金收不回來。

　　有鹽步內衣企業負責人分析認為，過快擴張，是導致嘉莉詩陷入“困境”的原因之一。涉足多個副業，攤子鋪得比較大，而且沒有一個副業做得特別好。

　　八卦一下

　　陶企搞房産砸多少錢？

　　投了上百億資金

　　從2006年至今，陶企投身房地産成為一種大趨勢，規模以上投資房地産的生産型陶企至少有10多家。據中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵透露，2000年至2010年，佛山陶瓷企業在房地産上的投資約150多億元，2010年比10年前增長六成多。

　　佛企還涉足哪些領域？

　　有化工企業養豬

　　網易創始人丁磊養豬曾引發輿論極大關注，佛山也有跟隨者。2012年，以化工業為主業的順德上市企業德美化工董秘朱閩翀向媒體證實，除化工業主業外，正在培育生態養豬這一新行業，去年下半年，德美化工“綠色豬肉”正式面世，也在順德、深圳開了豬肉店。德美化工去年上半年年報顯示，德美化工對其負責養豬事業的控股子公司綠元農牧投資已達8700萬元，但從收益角度看，依然虧損600多萬元。

　　有一些佛山企業或企業創始人，涉足多種副業。除了志高、亞洲陶瓷等知名企業外，最近備受關注的鹽步龍頭企業嘉莉詩，也被爆出涉足白酒、房地産、傢具、化粧品等産業。