房價調控去哪兒了？預計今年不會有房價控制目標

　　賈康（全國政協委員、財政部財政科學研究所所長）

　　陳志（北京房地産業協會秘書長）

　　■ 最熱房談

　　主持人：新京報記者張旭

　　主持者説：

　　在今年的政府工作報告中，李克強總理提出，針對不同城市分類調控，增加中小套型商品房和共有産權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地産市場持續健康發展。

　　以往多年政府工作報告中直接提“房地産調控”，今年政府工作報告對房地産的表述讓人耳目一新。業內人士認為，更應該從李克強總理的政府工作報告中解讀房地産調控去哪兒。

　　房地産調控去哪兒？讓我們聽聽業內人士的看法。

　　【觀點】

　　房地産稅立法或已有時間表

　　●賈康（全國政協委員、財政部財政科學研究所所長）

　　李克強總理關於房地産的表述，透露了中央關於房地産調控雙軌統籌的精神，體現了區別對待、因地制宜的特點，顧及房地産市場的多樣性，房地産調控不會只有一個模板。讓市場充分發揮作用的特點將更明確，同時這也是建立在保障這條軌儘快做到位的基礎上的。房地産市場化有保障房“托底”。

　　關於共有産權住房，不是買房人擁有完全産權，核心應該是封殺買房套利空間。

　　李克強總理提到做好房地産稅立法相關工作。這次人大會議發言人傅瑩也透露，全國人大在加快房地産稅立法工作。我估計，有這樣的表態，背後一定有全國人大的通盤考慮，房地産稅立法可能已經有了時間表。

　　房地産稅立法的障礙仍然存在，各種利益會導致激烈爭論。但方向是明確的，未來房地産稅的覆蓋一定是橫向到邊的。房地産稅不會針對所有房屋普遍徵收，主要是要明確免征範圍，並不是説地域範疇。

　　預計今年不會再有房價控制目標

　　●陳志（北京房地産業協會秘書長）

　　分類調控是一個非常客觀的提法。首先，房地産市場在分化是一個客觀事實，分化的市場就要求政府根據具體情況，分類指導。在城市間，一二線與三四線城市的樓市在分化；在城市中，不同層次的産品市場也在分化；此外，房地産企業也在分化。第二，分類還有一種意思是政府管政府該負責的事情，市場的交給市場。

　　從這次政府工作報告中可以看出，有關房地産的思路延續了十八屆三中全會的精神，政府要管住自己看得見的手。同時提及加快房地産稅立法，也可以理解為將更多通過立法而非行政的手段進行調控。

　　事實上，這次政府工作報告關於房地産的內容，更多的大篇幅著力於強調政府的保障責任。從市場面來看，僅強調抑制投機投資性需求，政府沒必要説得太多。可以預見，今年各地不會再有房價控制目標。房價控制目標，本身就是迫於輿論壓力産生的民意性的調控目標。單一設定這一目標，而忽略導致房價上漲的深層次原因，本身就是不科學的。簡單追求這一目標的實現，會對市場有負面影響。