龍光地産上市兩月 24歲非執董成最年輕福布斯富豪

　　去年赴港上市的內房股可謂摩肩接踵,但受到廣泛關注的並不多。新近發佈的《福布斯》富豪榜,卻讓其中一家公司龍光地産(03380,HK)受到了關注。公司董事會主席之女、年僅24歲的非執行董事紀凱婷,以13億美元的身家躋身福布斯富豪榜,排名1284位,成為榜單中最年輕的億萬富豪。

　　美女董事持公司85%股權/

　　3月3日,2014福布斯全球億萬富豪榜發佈,其中未滿40歲者只有31名,包括Google共同創辦人布蘭和佩奇,以及facebook創辦人朱克伯格等。而最年輕的,當屬24歲的龍光地産大股東紀凱婷。

　　《福布斯》稱,紀凱婷透過多家公司和家族信託,持有龍光地産85%股份,身家達13億美元,在榜中排名1284位。

　　龍光地産招股書顯示,紀凱婷(前稱紀佩麗),24歲,為主席兼執行董事紀海鵬的女兒。于2010年5月14日獲委任為董事,並於2013年11月18日調任為非執行董事。2011年8月獲倫敦大學授予財經學士學位。

　　龍光地産在2013年12月下旬搭上當年赴港上市的末班車,招股價為2.1港元,集資額為14.84億港元。龍光自2007年就已開始籌劃上市,直到6年後才最終成行,而集資額也較當初傳聞的計劃縮水近半。

　　公司官網顯示,龍光地産控股有限公司是兩廣一體化建築開發商,旗下擁有廣州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南陵水等二十多家下屬公司。根據某研究院數據,公司于2012年在中國房地産開發企業排行第46位(以銷售額計)。

　　公司去年業績增七成/

　　龍光地産昨日收盤報2.46港元,市值超過120億港元。

　　雖然股價不像熱門新股那樣一飛沖天,但最近幾年,龍光地産的業績卻可圈可點。招股書顯示,公司2010年~2012年的營業額分別為28.5億元、34.5億元及65.9億元 (人民幣,下同),純利分別為9.4億元、12.6億元及18.2億元,凈利潤率分別為14.5%、17.7%、17.9%。

　　公司剛剛公佈的2013年業績顯示,公司營業額增加68.8%至111.2億元,突破百億關口;毛利上升60.8%至41.2億元,核心溢利大幅增加73.6%至20.4億元。值得一提的是,在合約銷售平均售價由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情況下,公司的核心溢利率上升了0.5個百分點,至18.4%。

　　這恐怕要得益於公司的低成本土地優勢。在上市之際,被公司高層提到最多的也正是這一點。截至2013年末,龍光土地儲備總面積1100萬平方米,平均土地成本僅為1045元/㎡。

　　即便如此,仍有不少投資者對其佈局表示擔憂。龍光地産約48%的土地儲備位於惠州,而惠州被業界認為是目前華南區域市場風險最大的區域,其他剩餘土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧這樣的三線城市,一線城市的土地儲備佔比僅3.4%。而三四線城市正是業內人士警示房地産風險積聚的區域。

　　擬進軍養老地産/

　　但公司並未放緩拿地的腳步。上市僅20天后,龍光地産再次出手拿地。2014年1月10日,公司發佈公告,公司汕頭子公司在公開土地拍賣會上,以19.68億元的代價取得一幅地塊,相當於樓面面積價格3765元/㎡。

　　而公司官網顯示,2月26日,龍光地産又以5.61億元的總價競得成都市郫縣郫筒鎮127.4畝住宅用地,樓面地價2200元/㎡。

　　事實上,龍光地産2013年拿地的步伐已經邁得不小,分別在佛山、東莞等城市購入9個新項目,規劃總建築面積共200萬平方米,合同總價為38.2億元,每平方米的價格為1909元。可以看出,公司拿地仍然集中在三線城市或二線城市郊區,拿地價格也較此前高得多。公司的低成本優勢能否持續,恐怕還要打一個問號。而公司在招股書中表示,融資的70%將用於收購合適地塊,目前來看這筆資金已經被用掉。

　　此外,公司曾在招股書中表示,基於中國的人口分佈趨勢(尤其是老年人口增加)等原因,相信養老房屋的需求將會極大,而度假休閒物業的需求亦會繼續增加,因此已開始研究投資于養老房屋和度假休閒物業的機會。在業績報告中,公司重申了這一點,表示將“擇機進入”新型城鎮化、旅遊養生養老地産等相關項目。

　　對此,上海德佑地産研究經理陸騎麟對《每日經濟新聞》記者表示,養老地産是未來發展的方向之一,政策的扶持也會使得這一領域受到青睞,而旅遊地産由於常常陷入過度開發,前景並不明朗。