“穗六條”重創二手房成交 上月簽約面積猛降兩成

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣）去年11月“穗六條”的出臺讓二手住宅市場如廣州空氣般蒙上霧霾，二手房成交遭遇重創，接下來寒冬回暖尚需等待。廣州市房地産仲介協會昨日發佈的最新市場分析報告顯示，2013年12月，廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為12.61萬平方米、13.59萬平方米，環比降幅為15.63%、20.92%，成交價格則下跌1.69%，達到17862元/平方米。

　　中心六區新增放盤量同比大跌近五成

　　廣州市房地産仲介協會發佈的報告顯示，去年12月份，廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為12.61萬平方米、13.59萬平方米，與上月相比，去年12月份新增放盤、簽約面積再次下降，其環比降幅分別為15.63%、20.92%，成交價格則下跌1.69%至17862元/平方米。

　　2013年自7月份開始，廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積呈連續下跌的態勢，11月“穗六條”的出臺，非廣州戶籍的購房者數量減少導致仲介業務連受重創。

　　廣州市房地産仲介協會分析稱，去年12月份中心六區仲介促成的新增放盤面積再次萎縮，環比減少15.63%，同比更是大幅下跌47.27%。天河區是高端買家首次置業或改善需求的首選區域，年底在需求的釋放下，仲介促成的新增放盤面積為6.10萬平方米，環比上漲4.74%，在中心六區中一枝獨秀。

　　大戶型二手房成交扎堆天河

　　去年12月仲介促成的二手住宅新增放盤量中，60㎡-90㎡的戶型佔41%，是市場供應的主流戶型，主要分佈在天河區、白雲區和海珠區。90㎡以上的大戶型基本集中在天河區。

　　天河仲介促成的成交面積為5.04萬平方米，環比增長5.04%，是中心六區中仲介促成簽約唯一上漲的區域，但對比2012年，天河區同比成交量仍深滑42.26%。

　　白雲區及海珠區上月仲介促成二手房成交量分別排名第二位和第三位，成交面積分別是2.73萬平方米和2.64萬平方米。但受經濟不景氣和樓價節節上升的影響，白雲區和海珠區的成交難免也受到重創，仲介促成二手房成交量同比也分別慘跌47.06%及54.50%。

　　廣州市房地産仲介協會表示，90㎡以下的剛需戶型佔據仲介促成二手住宅簽約量的71%，仍是仲介業務的絕對重心。由於成熟的居住氛圍以及今年諸多的規劃利好，海珠區仍是首次置業者青睞的熱門區域，由於首次置業者通常資金有限，他們大多選擇了該區60㎡以下的房子。