廈門上周新宅成交大增 或因去年末備案緩發

　　2014年的第二周（1月6日至1月12日），廈門新建住宅成交量大增，一週的成交量超過了2013年11月和12月的總和。

　　廈門房管部門的備案資訊數據顯示，上周（1月6日至1月12日）廈門共計成交新建住宅2246套，超過2013年11月和12月份的總和。2013年12月，廈門新建住宅成交312套，11月的成交量為794套。

　　此外，廈門市民王先生日前向記者反映，其近期發現一個“怪”現象，廈門房管部門官方網站顯示的在售樓盤資訊和他去實際諮詢的情況不符，某個樓盤網上顯示還有絕大多數待售房源，結果他到該樓盤的售樓中心諮詢，銷售人員卻告訴他可售的房源已經沒剩下多少了。王先生對此非常納悶，是官方的備案數據不準確，還是售樓中心在製造虛假熱銷？

　　對此，有業內人士表示，上周新房成交量會有如此大的上漲，其中相當一部分數量實際上是在2013年底已經認購簽約的，但由於未及時備案積壓了下來，因此並未在2013年的統計數據上顯現出來。隨著新年到來，這些積壓的房源才漸漸開始得到備案。

　　地産評論員程淩虛對 《每日經濟新聞》記者表示，事實上官方公佈的成交數據是指已經備案的成交量，並不能完全反映市場買賣情況，官方調控壓力大，所以對於相關備案從嚴管控，尤其是在2013年底，事實上，近期突擊備案的住宅都是去年底就已經認購簽約的，只不過是最近放開了備案後才集中辦理而已。

　　廈門一家開發商的工作人員也向《每日經濟新聞》記者確認了上述情況。該工作人員表示，2013年以來，廈門官方對於預售許可證的發放和房屋交易備案都管控得較嚴格，2013年底不少已經成交的住宅都被暫緩“備案”。

　　據悉，早在2013年廈門版“國五條”曾明確指出，房産管理部門將對商品住房預售方案進行預審，引導開發企業合理定價，如出現“報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導的商品房項目”等情況，主管部門可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。