北京新建住宅庫存跌破6萬套 一季度迎來供應淡季

　　由於供應低迷，北京新建住宅可售庫存再次跌到6萬套以下。根據北京市房地産交易管理網的統計，截至1月12日北京可售商品房住宅庫存58436套，這是2013年年底連續兩個月庫存出現回升後再次下調。

　　新增供應低迷是導致庫存量下滑的重要原因。亞豪機構數據顯示，1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交3122套，與2013年12月同期相比縮減了三分之一。繼1月首周僅2個項目開盤之後，上周北京樓市沒有住宅項目開盤，延續了1月份以來供應的低迷現狀。

　　中原地産分析師認為，當前土地供應中大部分是保障房及自住房，商品房土地價格明顯上漲，房企對商品房項目有漲價預期，開發商放緩入市節奏成為主流。受春節因素影響，預計1-2月樓市供應將非常少，庫存量會繼續下調。

　　目前已有部分開發商將推盤計劃安排到一季度以後。據了解，遠洋萬和四季樣板示範區將於今年5月亮相，首期産品預計8月18日開盤，售價約60000元/平方米。該項目位於亞奧北五環邊，戶型為110-240平方米全家庭住宅，配套4.3米客廳面寬、3.1米層高，均超過同區域其他住宅標準。

　　業內人士預計，北京住宅市場庫存緩解將要等到2014年下半年。隨著2013年下半年大量供應的住宅地塊上市，整體市場價格上漲的趨勢有望趨緩。

　　與樓市供應低迷相比，土地市場在開年後便迎來火爆成交。1月份的第二周，北京土地市場共成交了8宗土地，其中住宅用地成為成交主力，5宗住宅用地累計土地出讓金達到113億元。（記者 于萍）