2013年上海樓市成交量創4年新高 增幅近35%

　　吳名遂 製圖

　　本報訊 （記者 黃勇娣）據21世紀不動産上海區域市場研究部最新統計，2013年，上海共計成交新建商品住宅 105384套，同比增34.7%；成交面積為1282.3萬平方米，同比增幅高達 36.6%，超過了2010年—2012年各年的成交總量，創近4年來的最高水準。

　　縱觀2013年，上海樓市在3月迎來首度爆發。在“國五條”刺激下，大批購房者短期內涌入樓市，拉動3月成交量飆升至150萬平方米以上的高位，創下了自2010年以來近4年的最高月度成交記錄。下半年，又迎來了近4年成色最足的“金九銀十”，9月、10月的成交量均超過了140萬平方米；11月成交雖然有所下滑，但單月128萬餘平方米的成交量依舊處於較高位置。

　　在全市17個區縣中，浦東以274.7萬平方米的簽約量居首，嘉定、寶山兩區分別以184萬平方米和136.6萬平方米的簽約面積位居第二、第三位。另外，閔行、青浦和松江的成交量也均達到了100萬平方米以上。

　　去年上海樓市供應還是剛需佔主導，外環外開盤量在全市佔到了七成以上。據上海搜房數據監控中心截至2014年 1月 2日的統計，2013年上海商品住宅市場共計有 242個項目開盤或加推，其中外環外項目共計有180個項目入市，佔比達74.4%；內環內高端項目的供應量依舊稀缺，全年僅13個項目推盤。

　　據上海搜房網對近900名訪問者的最新調查顯示，逾四成受訪者表示計劃2014年買房，近六成受訪者期待樓市長效機制取代現有的調控手段。同時，近五成受訪者受房價上漲影響，延遲了購房計劃，24.4%的受訪者則加速了購房計劃。調查還顯示，逾六成受訪者表示買房為剛性需求。其中，8.93%的人為結婚需要。另外，28.27%的人購房為改善需求，7.74%的人則為投資。