去年前50家房企銷售總額超2萬億

　　日前，CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地産企業銷售TO P50》排行榜數據顯示，2013年由於大體量擴張的規模效應顯現，國內大型房企業績普遍超水準增長，前50家房企銷售總額達21355億元，千億房企擴張至7家，銷售額超500億元房企升至21家，其中，萬科以1740.6億元拔得頭籌，碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元，加入千億軍團，21家房企超300億元。

　　千 億 房 企 擴 張 至7家 ， 萬 科1740.6億元、綠地1625.3億元、萬達1301 .1億元、保利地産1251億元、中海1170億元、碧桂園1097.3億元、恒大1082.5億元。千億房企銷售額平均1324億元，較2012年1171億元同比上漲13.06%。

　　從集中度來看，大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面，2013年全年，T O P10企業從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個百分點，同時T O P20及T O P50企業同比分別增加0 .63個百分點及0.79個百分點。面積集中度方面，相比2012年，2013年T O P50企業面積集中度上升最為明顯，增長1 .23個百分點。其次為T O P20企業，同比增長0.74個百分點，T O P10企業則較去年增加0.65個百分點。

　　CR IC研究中心李瑩表示，需求量上升，融資寬鬆，是促使2013年房企普遍增長較快的主要原因。

　　在銷售增長的同時，拿地量也增長明顯。拿地方面，50強房企2013年通過招拍挂新增地塊的建築面積高達1.87億平方米，同比增長17%，投入金額總計5875億元，同比增長57%。50強企業拿地總量佔到全國53個重點城市經營性用地成交總量的33%，同比提升7個百分點，其中T O P10房企拿地量佔全國比重更是提升至21%。

　　從樓面價來看，2013年房企拿地平均樓面價3396元/平方米，同比提升35%。其中，根據CR IC監測，20強企業今年共奪得了34幅“地王”地塊，而去年的數字僅為16幅。

　　對此，李瑩認為，拿地量和金額增長幅度如此之快，一方面是去年基數較低，2012年仍受調控影響，整體市場情況不太樂觀，地王出現的數量偏少，另一方面，今年企業銷售業績再創新高，資金充裕，且拿地需求較大。

　　對於2014年，李瑩表示，成交持穩是大概率事件。“全國銷售面積13億平方米是行業近兩年的高位頂部，因此，雖會有突破，但增長幅度會繼續降低。”

　　“此外，千億、百億企業將繼續大幅擴容。”李瑩認為，2014年萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8至9家。而超百億企業有望從現階段的73家，增加至100家以上。

　　而在發展方向方面，李瑩認為，房企在規模和利潤之間，將更注重利潤的增長。品質方面，將更加注重産品的精品化和高端化。品質方面，將更加注重産品線的標準化流程，以防止規模擴張中出現的産品品質問題。