星河灣副董事長吳惠珍：11城佈局13座星河灣

　　本報記者 趙夏蓉 發自廣州

　　在近日的“第一居所計劃”發佈會上，星河灣透露，在深耕北上廣的同時，明後年將在瀋陽、青島、西安推出新項目，並且已經規劃進入蘇州、寧波等地。不過，與以往不同的是，星河灣也在謀變，正在有意識地調整産品線，稱“會結合不同的市場需求做不同産品，增加120-150平方米的戶型”。

　　反思鄂爾多斯

　　此前，星河灣的産品基本集中在京、上、廣等一線城市。2011年，星河灣首進鄂爾多斯，志在當地打造集住宅、酒店、商業、教育和社區服務為一體的星河灣項目。不過，星河灣卻遭遇了暫時的挫折。

　　然而，在星河灣副董事長吳惠珍看來，企業的發展過程肯定不會一帆風順，在面對問題時，選擇積極的應對態度才是關鍵。她坦言，鄂爾多斯項目推動了企業自我完善。在鄂爾多斯大部分樓盤停工止損的情況下，星河灣依然堅持建設並如期交房。“在鄂爾多斯，我們現在做的是履行承諾，高品質地向客戶完成交樓。星河灣集團是當下鄂爾多斯為數不多的、仍在開工的房地産企業。”吳惠珍表示星河灣依然看好鄂爾多斯的未來前景，實際上星河灣的項目在鄂爾多斯樓市中也是做得最好的項目。

　　“最近有一批交樓，大家都認為産品做得好，品質有保障，政府對星河灣的評價也很高，也依然看好鄂爾多斯樓市，也在引進大的工程。但是由於受到不可控力的衝擊，對我們開發項目産生了一定的影響，目前這個項目正在一步一步建設。”吳惠珍表示。

　　未來兩年推三項目

　　在北、上、廣打響知名度以後，星河灣在保證品質的同時，逐步向11座城市發展，目前已經在全國佈局了13座星河灣。

　　對於其他項目的表現，星河灣透露，太原星河灣2013年銷售十幾億元，佔據了太原高端住宅市場40%以上的市場份額。上海星河灣二期2013年8月25日開盤當日銷售過百套，創2013年上海高端住宅單日開盤新高，一個月內認購逾200套，金額近20億元，現在每月的銷量保持在當地的前三甲。

　　一直以來，星河灣堅持開發高端産品。雖然星河灣表示自己“從來不追求高週轉和規模”，但無疑，在宏觀調控政策下高端市場首當其衝，生存空間受到打擊，星河灣內部人士也坦承“高端市場銷售額認購很高，但網簽約量受控制，受到不可控力的影響”。顯然，在調控下滿足市場需求調整産品才是應時之舉。

　　近日，星河灣針對旗下資源的整合升級提出“第一居所”計劃。異於以往的是，星河灣此次在産品線中將加入120-150平方米的中型戶型，與以前幾乎是200平方米以上的戶型相比，單套總價將大幅下降。據星河灣透露，250-350平方米的經典戶型將佔未來供應量的50%左右，另外將有更多創新戶型上市。

　　而在城市佈局上，星河灣表示將繼續深耕一線城市，一線城市的供應量將佔其整體供應量的50%以上。二線城市也成為佈局重點，宜居城市、省會、國家戰略重點佈局城市、對周邊有吸附能力的二線城市成了星河灣即將開拓的領域。2014年，星河灣重點項目將落于瀋陽，年中將面世；青島星河灣、西安星河灣預計在2015年的年中開賣。供應量方面，新進入城市首期住宅開發及年度銷售規模為20萬-25萬平方米；進入持續銷售階段後，項目年度開發及銷售規模為10萬-15萬平方米。長三角地區的蘇州、寧波已納入規劃之中。

　　而在二三線的佈局中，星河灣就與雅居樂合作，共同開發成都、常州項目。對於合作開發的效果如何的問題，吳惠珍給出的答案是：和雅居樂關係友好，星河灣在成都和常州項目仍與雅居樂合作已經説明一切，未來仍將繼續合作開發模式。

　　暫未有上市計劃

　　為實現第一居所計劃，星河灣集團一方面也進行跨界，將與沃爾頓商學院、胡潤研究院等專業機構聯合，另一方面也加快內部建設。星河灣在2009年曾一度有上市的打算，而且上市公司所有的程式已經通過，但卻在路演前一夜，選擇了暫停。上市計劃臨時擱置後，星河灣亦暫未動再上市的心思。吳惠珍坦言，“上市公司受限更多，不太適合星河灣”，她始終強調星河灣並不追求大規模、高週轉。吳惠珍還表示，星河灣仍能在市場上獲得投資者認可，融資渠道通暢且多樣，目前不必用上市這一方式籌集資金。“不否認上市的可能性，但近期沒有計劃。”

　　星河灣方面也表示企業也一直按照上市公司的標準要求自己。自去年以來，企業管控方面有了不少動作，讓星河灣集團向現代化企業邁進。其稱:“事實上，星河灣集團在企業管控上一直十分重視，不斷加強和調整。星河灣集團由二級管控體系調整為‘集團——城市公司——項目公司’的三級體系，都是近兩年來，星河灣集團邁向現代企業的重要戰略部署。”