戴德梁行：房産稅政策或在明年下半年出臺

　　記者在戴德梁行日前召開的2013年第四季度新聞發佈會上獲悉，截至目前，今年上海商品住宅市場總成交面積同比上漲28.1%，成交均價同比上漲7.7%。

　　該機構預計，四季度出臺的地方調控政策將對市場預期産生“心理降溫”。但2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩。此外，房産稅政策或將在2014年下半年出臺，但與當前試點政策會有明顯不同。

　　D T Z戴德梁行華東區住宅部數據顯示，截至12月10日，2013年上海商品住宅市場總成交1059.7萬平方米，同比上漲28.1%。其中，上海中端及中高端住宅市場成交量漲幅最為明顯，單套200平方米以上的高端公寓是成交熱點；上海高端公寓的需求量依然高於高端別墅，單套200平方米以上的高端公寓仍是市場成交熱點。

　　戴德梁行認為，改善型需求在2013年內積極入市，是推動中端及中高端各級商品住宅的成交量漲幅均超過25%的重要因素。價格方面，上海住宅成交均價為每平方米2.41萬元，同比上漲7.7%。

　　D T Z戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏預計，“2013年第四季度出臺的地方調控政策，將對市場預期産生‘心理降溫’。但鋻於2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩。此外，上海在2014年上半年時或將強調預售證管理，尤其是高端項目的預售證發放將會較為謹慎，預計上海高端住宅市場供應量將有所放緩。”

　　土地市場熱點則向一線城市回歸，上海商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。2013年上海土地市場出讓金總收入超2000億元，創歷史新高，其中商品住宅用地出讓金在1000億元左右。

　　標桿開發商在2013年內加大土地市場投入力度，在拿地結構上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜，上海住宅市場在其全國戰略中的地位繼續上升，標桿開發商在上海商品住宅市場中的投入不斷加大。2014年內，開發商在土地市場中將繼續關注一線城市及部分需求充裕的二線城市，進一步優化土地儲備結構。

　　該機構預測，展望2014年，在高端買家中，境內買家將保持謹慎樂觀的心態，更認同一線城市的房價上漲壓力，較為主動地尋找入市時機；境外買家則對調控政策動向保持敏感，同時鋻於對國內經濟走勢的樂觀預期，以及人民幣匯率走勢等因素，將促使他們繼續看好境內樓市。

　　此外，伍惠敏認為，具備長效調控功能的房産稅政策或將在2014年下半年出臺，為更準確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求，預計新的房産稅政策將與當前試點政策會有明顯不同。