地産業下行倒逼地産金融合作創新

　　平安銀行日前召開首屆地産金融創新論壇，與會專家表示，隨著宏觀經濟增速放緩，房地産行業雖仍有發展空間，但下行態勢已經出現。伴隨著房地産業結構調整和轉型，地産金融合作需要新模式。

　　房地産超速繁榮週期將結束

　　發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為，明年起至2020年的經濟增長將是築底增長，GDP沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經濟由高速增長向築底增長局面的出現，房地産的超速繁榮長週期將結束。

　　“房地産目前的各項指標仍處於高位，但不可以忽視的是下行態勢已經形成”，全聯房地産商會創會會長聶梅生表示，今年以來房地産同比漲幅下降非常大，差異化市場也迅速形成。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，預計2020年之前城鎮住房需求將出現市場增長仍有空間、增速減緩、分化加劇等特點。

　　這種形勢下，未來住宅投資的機會將存在於兩方面，一是要關注城鎮和人口密度大的城市群。未來中國經濟城鎮化發展，將把城市群作為城市發展的主體空間形態，産業集聚程度越高的地區對人的吸引力越大；二是要關注到規劃和建設高速鐵路網，在網上的城市投資機會更多，因為投資成本更低，投資效率更高，對産業吸引力更大。

　　“面對新形勢，金融與地産可以在多方面進行合作”，中國房地産研究會會長、中國房地産業協會會長劉志峰認為，首先銀企合作仍然需要切實加強。隨著城鎮化的推進，住房和其他民用建築的需求仍非常旺盛，今後要通過住宅産業現代化提高城市化水準。銀企應擴大合作，促進産城合作、産城互動，在農業轉移人口市民化的支援下，支援城市務工人員的消費，讓更多的社會資金參與保障性住房建設，促進大中小城市和城鎮化統籌發展，促進新農村建設協調推進；其次，房地産業結構調整和轉型發展需要加強銀企合作。

　　為創新合作模式，會議期間，“平安銀行金橙·地産金融俱樂部”宣告成立，其創始會員包括了內地的一線開發商。

　　平安銀行行長助理張金順表示，銀行對客戶的服務有産品創新、方案提供商、金融服務提供商三個階段。面對新形勢，未來平安銀行為房地産行業提供的不僅僅是融資，也不僅僅是解決方案，而將是一個包含了高度、廣度和深度全方位的全産業鏈金融解決方案，即全生命週期的、全方位的金融服務生態圈。