小産權房轉正的誤讀與澄清

　　伴隨著對“農村集體經營性建設用地上市”的憧憬，小産權房市場甚至迎來了漲價小高潮。正當趙阿姨老兩口趕著“時髦”，心急火燎地四處看小産權房時，迎來的卻是國土資源部、住建部緊急聯合下發的“堅決遏制在建、在售小産權房行為”的行動。

　　雖然趙阿姨還沒有停止看房的腳步，但最終決定放棄。從興奮、糾結、擔憂到最後放棄，一個準購買者的心態變化與政策落地相呼應，勾勒出小産權房在這20天裏“大起大落”的清晰輪廓。

　　樣本：一個準購買者從糾結到放棄

　　樂 小産權有“轉正”希望？

　　剛剛過去的這個週末，在玉泉營附近的某小産權房工地現場，幾位銷售人員站在有陽光的一角，分別忙著給自己的客戶打電話，“四環內的小産權，20萬一套，多難得呀！”另一旁，有銷售在説服有疑問的趙阿姨夫婦：“即便萬一遇到拆遷，開發商和村裏有協議的，土地賠償給村裏，地上部分的賠償歸開發商，業主和開發商再分賠償，都是寫到合同裏的，有保障。我們員工自己還留了套房呢……”

　　一位銷售人員一邊帶著北京晨報記者往樣板間走，一邊介紹説：“這個項目屬於農村集體經營性建設用地，未來有轉正的希望。現在買小産權的人都是在賭一把，萬一賭贏了呢？”

　　十八屆三中全會公報提出，建立城鄉統一的建設用地市場。其中提到，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。這讓在通州買了小産權房的杜先生一度欣喜，他對記者説：“倒不打算把小産權變現，但如果我住著房子，同時能抵押房子給孩子貸點款創業用，還是挺高興的。”

　　急 小産權房要賣光了？

　　趙阿姨夫婦是東北人，女兒在北京落了戶，不過卻沒有房子，而趙阿姨50萬元的積蓄，要在北京買房顯然是杯水車薪。一年前，趙阿姨開始對小産權房動了心思。大興、通州，甚至是昌平的小産權房，趙阿姨都去踩過盤，可因為顧慮多遲遲沒出手。

　　一個星期以來，看到北京連續拆除違建小産權的新聞，趙阿姨更猶豫了，不過，銷售員的話卻讓趙阿姨有點著急，“我們通州宋莊小産權不賣了，剩下幾套留給了員工，開盤半年，這一個月賣了一半。現在就順義還有些。”同樣，位於玉泉營附近的小産權項目銷售也表示，“一共3層住房，一層100多套，如今也僅剩下4層的還在售，但最貴的將近40萬元的朝南戶型基本沒有了。”

　　趙阿姨告訴記者，以玉泉營小産權項目為例，一套朝南的小戶型，簽20年租期要40萬元，相當於一年2萬元的租金。而趙阿姨目前所租住的玉泉營附近的一個成熟小區，一室一廳的月租金是3400元，租20年至少要80萬。“聽銷售説，買的人有增無減，可選小産權越來越少，都在賭，我該出手嗎？”幾天來，趙阿姨諮詢了身邊所有的朋友。

　　棄 終究是無保障的房子

　　不過，站在小産權項目的施工現場，趙阿姨有了要放棄的念頭。“你看，樓板隔層多薄。整棟樓沒有燃氣管道，讓大家用煤氣罐，多危險。一層樓100多戶就兩部電梯，多擠。”看過施工現場的趙阿姨，數落著對小産權房的不滿。

　　小産權房銷售一再給買房人吃定心丸：“請放心，小區物業也是開發商自己的，村裏一下住進這麼多外人，人家還擔心管理呢。因此對開發商也有制約，開發商不會走的。還等著拆遷分錢呢，不會有什麼風險。”從事房産經紀多年的小張，聽完這話直接撤了：“直接和開發商簽約，沒和村裏簽協議的這種小産權房最沒保障，我不打算買了。”

　　而女兒朋友的話讓趙阿姨徹底對小産權房死了心，“我爸2008年在密雲花17萬買了一套小産權別墅，後來大家退房要錢，開發商早就把錢花光了，哪兒有錢給賠呀。現在房子還擱著呢，沒升值也賣不出去。”

　　截至記者發稿前，趙阿姨告訴記者，已經讓女兒在網上登記申請購買北京自住商品房，“如果搖上號，就把老家的房子賣了湊錢買。多花點錢，起碼有保障。”(王麗婭)