預期房企再融資開閘在即 融資規模與投向將升級

　　11月份以來，首開股份(5.21, -0.02, -0.38%)和廣宇發展(6.47, -0.72, -10.01%)分別公佈98億元和166億元的再融資方案。同時，在投資方向上，時代萬恒(6.83, 0.00, 0.00%)更是宣佈擬募集資金將全部投向旅遊地産

　　■本報記者 王 崢

　　進入11月以來，發佈再融資方案的房企數量相比前幾個月明顯減少。不過，與之前大部分房企在融資金額和投資方向上的謹慎相比，11月公佈融資方案的幾家房企在上述兩方面的“尺度”均有所升級。此前絕大部分房企的募資金額都在50億元以下，且在投資方向上更多的選擇了保障性住房。

　　11 月14日晚，時代萬恒發佈公告稱，公司擬以6.16元/股的價格，向不超過10名符合規定的投資者，非公開發行股票不超過7000萬股，預計募集資金總額不超過4.3億元。扣除發行費用後，公司擬以全部募集資金對控股子公司大連萊茵海岸度假村有限公司增資，並投向其開發的“萬恒·天籟灣”項目。

　　據悉，“萬恒·天籟灣”項目的定位是集觀光、休閒、度假、餐飲、居住、養老于一體的旅遊度假綜合體，項目主要滿足東北、內蒙古等內陸地區居民的避暑和避寒需求、京津地區居民的休閒度假需求。

　　公告還顯示，“萬恒·天籟灣”項目規劃總用地面積384197平方米，總建築面積478742平方米，其中住宅建築面積299431.4平方米、公建建築面積179310.6平方米。該項目總投資額逾24.92億元，截至2013年9月30日，項目已開發建築面積為18.40萬平方米，已完成投資額為74848萬元；已經銷售5.42萬平方米，取得銷售收入34970.6萬元，累計已實現凈利潤為-3603.49萬元。收入測算按10年預計，預計該項目收入總金額近40.44億元。

　　不過，該項目所在地大連金州灣旅遊地産項目的競爭十分激烈，包括世茂地産等多家龍頭房企均在此開發項目。

　　據記者統計，目前共有38家房企發佈再融資方案，融資規模超過900億元。

　　此前的11月1日，首開股份宣佈擬以不低於5.93元/股，合計發行不超過6.75億股，募集資金40億元，投入北京、太原、蘇州三地經濟效益較好的項目，併發行總規模不超過58億元的公司債券。

　　11月13日，停牌長達三個月的廣宇發展也發佈公告稱，擬以每股7.21元的價格向魯能集團、魯能集團全資子公司魯能置業及世紀恒美發行17.31億股，購買其分別持有的8家房地産公司股權，標的資産的預估值合計約為124.84億元。同時，廣宇發展擬以不低於7.21元/股的價格非公開發行股票募集不超過本次交易總金額25%的配套資金。根據標的資産預估值124.84億元計算，募集配套資金總額不超過41.61億元，使得廣宇發展合計總募資金額超過166億元，創下今年房企募資總額的最高紀錄。

　　而隨著房企在融資金額和投資方向上的“尺度”越來越大，再加上迪馬股份(3.47, 0.05, 1.46%)和海印股份(10.24, -0.02, -0.19%)相繼表示再融資方案獲證監會受理，因此，不少業內人士均表示房企再融資開閘指日可待。