天津小産品成亮點 高端物業進入“拼高層”時代

　　舒適的別墅、闊大的洋房……在很多人的傳統概念中，高端物業甚至豪宅似乎總是同“超大面積”、“獨門獨院”這樣的字眼聯繫在一起，高層産品小戶型則往往被視為平價實用的代名詞，然而在濱海新區新房市場中，隨著近期越來越多的高層産品開始“高端大氣上檔次”，“小戶型大價格”産品的陸續出現，以及一些別墅産品走起了“經濟型”線路，這種傳統觀念也隨之改變。人們發現高端物業的評判標準漸漸回歸到“地段”這一最重要的因素上，此外，細緻的物業服務、完善的配套也成了各個以“高端”為名的項目爭取客群的重要著力點，濱海高端物業開始進入到了“拼高層”時代。

　　高端物業比拼“高層”産品

　　“我們的項目在近期推出了高層樓王産品，均價在19000元/平方米，産品的戶型以106平方米的全陽兩室以及150平方米的通透三室為主。”一直以高端項目形象出現的貝肯山位於開發區MSD附近，項目一位銷售人員介紹，目前項目推出的洋房産品和別墅産品都已經余房不多，新進推出的高層産品是他們近期的“主打”。“這次推出的高層産品具有瞰景的優勢，精裝修的標準也很高，目前客戶群主要以經濟實力不錯的地緣性客戶以及外籍人士為主。”在該名銷售人員看來，該項目的客戶群體都是區域內的高端人士，無論是項目的高層産品還是別墅、洋房産品都是滿足客戶的不同需求，他們同樣可以享受到項目優越的地理位置帶來的完善配套以及項目提供的週到服務。

　　同貝肯山項目中高層産品僅為豐富産品線中的一部分不同，即將在今年年末實現首次開盤的中國塘項目已經亮相的産品則“清一色”為高層産品。從項目處了解到，目前該項目推出的産品為20至29層的高層産品，産品的面積則以87平方米的小兩室以及126、136平方米的三室戶型為主。項目的工作人員介紹，項目産品屬於精裝修的類型，未來的配套和物業服務也將十分優越，因此雖然項目的價格會在開盤時才最終揭曉，但是作為核心位置的高端樓盤，其産品的價位將處於區域內的高水準。“我們項目目前主推的是二期23層到頂高層産品，均價為16000元/平方米，戶型為90平方米兩室及三室。”同其他價位相近的高端項目相比，融科瀚棠項目産品特點鮮明，90平方米為主的産品在高端項目中絕對屬於不折不扣的“小戶型”，在該項目一位銷售負責人看來，他們的項目填補了區域高端小戶型産品的空白，目前這種小戶型産品的客戶認可度頗高。

　　從以上提及的幾個高端物業項目可以看到，它們或者位於已經崛起的繁華商務板塊，或者處於公園之畔，抑或躋身於即將全新打造的新城之中，攜“地利”之勢是它們共同的特點所在，而優越的地理位置也正是它們能夠標榜高端的底氣所在。業內人士認為，一方面核心位置的“寸土寸金”使得這種産品類型可以讓項目獲得更好的回報，此外高層産品的定位不但讓區域內的高端産品線更加豐富，在總價上的控制也使得這些高端物業不僅僅為“土豪”量身打造，而是可以為更多的普通高收入人群所接受，在産品去量化速度等方面也將得到提升。

　　不同亮點打造優質項目

　　隨著越來越多的購房者開始秉承理性購房的理念，在選擇心儀項目時“貨比三家”開始成了常態，“準業主”們在面臨高端物業的選擇時，“不差錢”可以接受高價位的他們，對於物業在各個方面的表現要求更是“高標準”。

　　臨近泰豐公園、有專業的俱樂部為業主提供服務是融科瀚棠項目在宣傳中經常提及的優勢，而主打“圈層”概念成了這個項目的一個亮點。“因為客戶群體基本都是具有一定經濟實力的高端人群，因此我們抓住了這部分客群更青睞優質專業服務的特點，引進了專業的俱樂部打造高端服務氛圍，這應該也是我們項目不同於其他項目的一個重要優勢所在。”項目的一位銷售負責人表示。同主打“圈層”概念不同，位於天鹼地塊的中國塘項目以未來項目宏大的商業、生活配套以及物業服務為最大亮點。項目的工作人員認為，高端項目更需要後期的服務來實現客戶的舒適體驗以及確保物業的升值，為了實現這一目的，他們選擇了更為專業的物業公司團隊來進行這種細緻的服務，此外，項目未來國際化的配套以及“不夜城”的繁華都市氛圍也將對很多潛在客戶産生吸引。而位於開發區核心地段的貝肯山項目則更多以打造高端涉外租賃社區，提供更具有舒適度、宜居度的高檔社區為“賣點”。

　　“目前濱海新區的新房市場供應量在不斷增加，很多新興區域和邊緣位置的項目呈現出‘平價化’趨勢，滿足了大量剛需客戶的需求，雖然區域整體的價位水準似乎被這些項目拉低了，但是這並沒有降低區域核心地段的稀缺性和保值升值性。”業內人士認為，同普通物業項目將更多精力放在實用好戶型的設計，打造高性價比的房子不同，高端物業更多在後續服務、配套設施完善等方面下工夫，這也是不同客群的“敏感點”不同導致的。