新京報訊 (記者張旭)三年前被大龍地産競購成功的北京“地王”終於復出上市。昨天,北京挂出年內容積率最低的一宗宅地,該宗位於中央別墅區的地塊起始樓面價超過2.1萬元/平米。據多位開發商透露,該地塊為上述“地王”的一部分。
2009年底,順義區國企大龍地産以50.5億元摘得天竺22號地,樓面價超2.9萬元/平米,成為當年北京宅地總價和單價“雙料地王”。2010年初,由於欠繳地價款,天竺22號地被市國土局收回。
2009年,天竺22號地入市起價不到9000元/平方米;3年多以後,作為其中一部分,順義新城21街區起始樓面價已漲到2.1萬元/平米。
根據昨天北京市土地整理儲備中心公佈資訊,順義新城第21街區地塊規劃建築面積約10萬平方米,起始價為21.5億元,折合起始樓面價約2.15萬元/平方米。在今年,這一起價僅次於農展館地塊3萬元/平米的起價。
在北京中原地産研究總監張大偉看來,順義新地塊起價走高與區位和自身低密度優勢有關。順義新城21街區地塊在裕園路西側,處於中央別墅區板塊。該地塊容積率不到1,屬土地市場罕見的低密度地塊。
根據出讓公告,順義新城21街區地塊建設用地約10.37萬平方米,規劃建築面積10.01萬平方米,容積率僅為0.97。在業內人士看來,該地塊可以開發“類別墅”産品。
從出讓公告看,順義新城21街區地塊公共設施用地為500張床位養老院。
記者了解到,養老院面積約1.8萬平方米。加上建設養老院的成本,順義新城21街區地塊起始樓面價實際超過2.5萬元/平方米。業內人士預計,參照孫河地價,順義新地塊預計成交價格極可能上5萬元/平方米。
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