北京二手房市場觀望減淡 成交價格連續攀升

　　近段時間以來，北京二手房市場成交量和成交價格連續攀升。實習生 栗世民 攝

　　受到7月初房貸和稅費調整影響，京二手房市場交易經歷了夏日裏的寒潮。進入八月以來，二手房市場再次出現恢復跡象。不僅八月前四週全市二手房成交量連續上漲，據多家仲介機構統計，自7月以來，全市二手房新增客源和新增掛牌量均在穩步上升。業內認為，之前受稅費等政策影響的購房者對市場的預期正在發生轉變，觀望減淡，預計9月市場成交將會繼續穩步增長。

　　剛需陸續入市

　　小崔是崇文門地區一家二手房仲介的房産經紀人，最近明顯感覺到，8月份以來，每天來門店諮詢、看房的人有增無減，部分之前因稅費等原因選擇觀望的客戶態度也逐漸發生了變化。

　　不僅是小崔所在的區域，通州、大興、天通苑等多個區域的仲介門店負責每人平均表示，進入8月以來，雖然賣方大多仍不願對價格作出讓步，但購房者卻在逐步走出觀望。

　　據鏈家地産市場研究部數據顯示，從新增客源量來看，8月第四週環比增長2.86%，連續8周出現環比增長。同時偉業我愛我家集團品牌與市場研究中心的數據也顯示，自7月份以來，京二手房新增客源量和新增掛牌房源量連續小幅上漲。

　　“目前主要是剛需客戶的態度在逐步轉變，雖然現在稅費較之前相比有所上升，但很多客戶在權衡之後還是會選擇成交。”鏈家地産立水橋一門店經理表示。

　　對於這種現象，偉業我愛我家集團品牌與市場研究中心孔丹表示，在限購限貸政策從緊的情況下，首次置業和首次改善的剛性購房需求依然旺盛。目前房價依舊堅挺的市場形勢和政策傳遞出的信號增強了他們對短時間內房價並不會下行的預期，因此逐步適應政策，走出觀望。

　　成交價格攀升

　　不僅購房者觀望情緒減弱，8月以來北京二手房市場成交量也維持在穩定狀態，尤其是進入下半月以來，成交量和成交價格連續攀升。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，8月第四週，二手住宅成交2665套，環比上漲10.2%。截至8月25日，北京市二手住宅成交均價為27920元/平米，環比上周上漲2.4%，比7月第四週上漲1.3%。

　　上述鏈家地産立水橋門店經理表示，門店的成交量價已經連續3月持續增長，尤其是滿五年唯一的住房受到剛需購房者的歡迎。

　　“最近門店成交一直很穩定，很多購房者都怕‘過了這個村就沒這個店兒’。”通州臨河裏一仲介門店經理表示。

　　鏈家地産市場研究部分析，從8月第四週開始，成交量結束了走勢穩定態勢，連續兩周環比上漲，考慮到月末因素的影響，單周成交量將會持續增長。同時伴隨著這些新的入市需求，9月以及四季度的成交量將會出現持續的緩慢回升，成交量將會明顯好于三季度的平均水準。

　　新京報記者 方王洋